龙湖上半年租金收入47.8亿元 未售合同销售额3753亿元

8月25日中午，龙湖集团控股有限公司发布2021年中期业绩报告。

业绩期内，其合同销售额同比增长28.4%至人民币1426.3亿元，较去年同期增长28.4%；销售总建筑面积826万平方米，较去年同期增长26.2%。销售单价17272元/平方米，同比增长1.8%。

具体来看，长三角、华西、环渤海、华南、华中地区的签约销售额分别为393.8亿元、323.8亿元、346.5亿元、216.2亿元、146.0亿元，分别占龙湖签约销售额的27.6%、22.7%、24.3%、15.2%、10.2%

2021年6月30日，龙湖已销售但未结算的合同销售额为3753亿元，面积约2200万平方米，为未来核心利润持续稳定增长奠定了坚实基础。

报告显示，2021年1-6月，龙湖物业开发业务实现营业额518.4亿元，同比增长14.6%。交付物业总建筑面积为374.5万平方米。物业开发业务结算毛利率为23.4%。2021年1-6月单方面成交价为13841元/平方米。

持有物业方面，龙湖在公告中称，2021年1-6月，龙湖物业投资业务不含税租金收入为47.8亿元，较去年同期增长42.4%。商场、租赁住房等收入占比分别为76.6%#、22.3%和1.1%。截至2021年6月30日，龙湖已开业商场一座，建筑面积524万平方米(其中停车位总建筑面积672万平方米)，整体入住率97.8%；冠宇开业9.4万间，规模行业领先，整体入住率94.1%，其中开业半年以上项目入住率95.5%。

2021年1-6月，龙湖核心税后利润率为13.6%，去年同期为14.6%；核心权益后的利润率为10.2%，而去年同期为10.3%，主要是今年营业额的增加，以及费用、合资份额和合资公司业绩及税收变化的综合影响所致。

2021年6月30日，龙湖总土地储备7717万平方米，权益面积5367万平方米。土地储备平均成本为每平方米5323元，为现行承包单价的30.8%。按区域分析，环渤海、华西、长三角、华中、华南和香港的土地储备分别占土地总储备的34.4%、26.0%、15.5%、12.4%、11.6%和0.1%。

2021年1-6月，龙湖新收购土地储备总建筑面积1292万平方米，权益面积723万平方米，平均每平方米收购成本5382元。按区域分析，西部地区、华中地区、长三角地区、环渤海地区、华南地区新增面积分别占新增土地储备总建筑面积的34.9%、22.9%、18.3%、13.8%、10.1%。

财务上，2021年6月30日，龙湖综合贷款1918.2亿元，在手现金994.7亿元。净负债率(净负债除以总权益)为46.0%，剔除预付款后的资产负债率为68.3%。

龙湖目前的综合贷款中，约779.7亿元按3.30%-5.00%(视贷款期限而定)的固定年利率计息，其余贷款按浮动利率计息。截至2021年6月30日，固定利率债务占总债务的41%。

龙湖的平均借款成本为每年4.21%，平均贷款年限为6.18年。无担保债务占总债务的比例为75.0%。截至2021年6月30日，一年内到期的债务为181.4亿元，占债务总额的9.5%。剔除预售监管资金和限制类资金后，现金与短债之比为3.91倍。

对于下半年的发展，龙湖在年中报告中表示，下半年，集团将出售222个主要项目，其中34个是全新项目，139个

投资物业方面，北京李泽天街、苏州狮山天街二期、长沙阳湖天街、武汉陈江天街、成都金晨天街已于2021年上半年开业，2021年下半年将在南京、北京、杭州等地陆续开业数家天街。作为主要渠道业务之一，“冠宇”租赁房已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营，未来将随着市场需求的增长稳步推进。