上海二手房价格获批后 11个区房价下跌 弃房率大幅上升

2021年7月9日，上海市房管局召开规范二手房挂牌管理工作会议，要求上海在挂牌核查的基础上加大价格信息核查力度。交易管理部门将根据真实市场价格对每套房源进行核实，未通过价格核实的房源不得对外公布。

7月14日，上海房地产交易签约价、银行评估价、涉税评估价执行“三价低”原则作为申请贷款的房价标准。

三是学区房仍是重点监管领域，“学区”等相关概念不宜出现在二手房挂牌信息中，房价也不宜以“学区房”、“学位房”等名义炒作。

上海政府的市场调控延伸到二手房市场，其意图不言而喻，旨在杜绝二手房投机，调节居民(无论是买家还是卖家)对房价上涨的预期，控制二手房价格，稳定新房市场。

目前“核价”的出台对二手房市场的影响，从成交量来看，已经较上月明显下降。从房价来看，在“三价低”的原则下，买方弃房率持续上升，二手房交易“受阻”。各地区房价开始松动，大部分地区出现不同程度的下跌，只有少数地区还在持续上涨。

我们认为，随着未来上海二手房“核价”的推进，在“三价低”的原则下，弃房率将持续上升，随着购房人数的收缩，未来市场将进入一个冷期。