北京实行教师轮岗制度 学区房再遭打击！市场之前已经明显降温

8月25日，北京举行“双减”新闻发布会。会上，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李毅表示，新学期，北京将大规模推进干部教师交流。其中，新学期干部教师轮岗包括校长和教师。干部和教师之间的沟通要以最基本的教育周期为基础，比如学期和学年。同时，在绩效工资分配上，校长和教师的轮岗要适当倾斜。

据报道，目前北京市东城区和密云区有两个试点地区。下一步，北京将有计划逐步扩大试点；2021年底前，启动六区干部教师交流试点。

政策一出，立即引起市场关注。比如北京推进干部教师轮岗，能否给学区降温，如何让教育资源更加均衡，如何保证公平。

政策发布当天，李毅在接受央视《新闻1+1》采访时表示，在北京推进干部教师轮岗的过程中，家长对教育供给侧结构改革的理解，肯定会影响他对学校的选择和学区的认定，肯定会起到化解作用。

“一方面，教师轮岗政策体现了教育资源的逐步均等化，促进了优质学校与薄弱学校的教师交流，优化了教育结构。也意味着教育正逐步向更加公平的方向发展；另一方面，学区不再是享受一些优质教育资源的阶梯。”诸葛找房数据研究中心告诉中国房地产报记者。

8月26日，记者走访了北京中关村区和西城德胜区了解情况。德胜区一位房屋中介告诉记者，近一个月来，德胜区的成交量明显下降。成交价格方面，部分房屋总价下降了100万至200万元。“之前一居室850万元，两居室1050万元，三居室1250万元；现在一居室700多万，两居室850万，三居室1050万。现在市场不好，业主卖不出价格，不喜欢挂。”

对于实行教师轮岗是否会进一步打击学区房，中介表示，“不会这么快，短期内不会影响学区房。平衡教育也是为了保持好的，然后支持更差的。”

高烧不退的学区房

在北京，2020年五一假期期间，西城区金融街丰汇园小区36小时内卖出了3套1000万元的老小，最高单价超过25万元/平方米。单日房屋成交量8-10套，平均单价25万元/平方米。

在上海，2020年上半年，浦东前滩板块的学区被抢购一空，第二梯队老学区的单价从6万元/平方米上涨到9-10万元/平方米。

在广州越秀区，20年以上的东山广场、金城花园，由于对应越秀第一梯队公办小学东风东路小学，二手均价分别超过11万元/平方米、12万元/平方米。

为了让孩子上一所好学校，父母展现了他们的神奇力量。

2019年8月，李磊以690万元的总价在北京海淀区万柳蜂鸟家园购买了一套50平米的一居室，到2020年底，他可以挂机一套900多万元。

李磊告诉《中国房地产报》，2019年一起看房的朋友之一，在海淀区西北王区百旺茉莉花园买了一套两居室。"到去年年底，总价格上涨了56万元。"

“真是孩子们在决定改变学区之前必须去幼儿园。"2020年开始，吴星开始研究学区房。除了咨询身边已经买了学区房的中介和朋友，他还关注了一些关于交换和购买学区房论坛的信息。在考虑了资金、教育、交通等各种因素后，他最终将西城区白涛的学区房考虑在内。“西城区的教育相当均衡，预算600万元。可以是白涛地区的小两居室，白涛地区也是普通小学。就算你不幸上了这个学校，也有‘上学量上学’的说法。”

对于最近的多校抄写员和教师轮岗政策，吴兴说：“我们买学区是为了给孩子一个好的起点。如果未来能实现教育公平，我当然支持。但如果还是无法实现，我认为会继续有家长试图让孩子进入好学校。”

李磊还表示，实行教师轮岗，关键是研究如何落地，要看各个学校是否真的轮岗，否则似乎只是给学位房降温。“最近学区的政策很多，我身边的朋友大多还在观望趋势。”

教师轮岗能给学区房降温？

虽然学区热度过高是因为校地差距过大，教育资源不平衡，但从记者走访情况来看，北京两大重点学区海淀区中关村小区和西城德胜小区周边的房产中介并不担心教师轮岗政策。“短期来看，还不如多校抄写员对学区的影响。”

“7月实行多校抄写员后，很多业主觉得卖不出价格，心态崩溃。”德胜区的一位中介告诉记者，“尤其是旧公房直接降价了100多万元。谁能把房子降价，谁就能把它卖掉。”

“现在西城区的新街口和广外卖不出去。前段时间涨价了，但是价格不高。现在价格降了，但是父母不买。”中介说：“主要原因是学校不太好，不‘香’。不久前实行的多校划线增加了录取的不确定性。”

中介认为，增加录取不确定性的主要是多校抄写员，使得学区降温。教师轮岗政策的影响没有那么快。「短期内不会影响学区。平衡教育也是为了保持好的，然后支持更差的。”

北京海淀区中关村的一个中介走上了他的职业经验推断，“短期内应该不会有太大影响，不过长期来看，重点学区房房价或许会进一步下跌，但整个行政区房价不仅不会下降，甚至可能还会上涨。”

对此，诸葛找房数据研究中心称，从市场来看，随着打击学区房政策及补丁政策频频出台，有效打击学区房炒作现象，学区房热度有所回落，价格也随之有所下滑。从行政区来看，随着政策调控不断升级，房价大概率维持平稳运行。

21世纪教育研究院院长熊丙奇则表示，早在2010年，教师轮岗制度就开始被提出，十几年来尚未真正落地，且具体细则也有待完善，在这样的背景之下，教师轮岗制度对于学区房影响较为有限。

中原地产首席分析师张大伟也认为，教师轮岗机制是否会对学区房产生影响，要看各学校是否做到真正轮岗，而非支教几个月。从目前情况来看，大部分学校轮岗也只是形式上轮岗。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类改革下，师资力量会均衡，所以一定程度上会打击一些小学的名校光环。他认为此类政策对于房地产有两个重要影响：第一，学区房面临打压，通俗说，“在哪里读小学都一样，因为老师和同学都差不多”，所以刻意买学区房意义不大，进而使得学区房降温；第二，各类房企后续项目开发中需要研究此类教育政策，因为强调所谓的名校等似乎底气不足，换句话说，师资都均衡了，那么以名校噱头来推销房子意义不大。

诸葛找房数据研究中心也表示，今年上海、深圳等地先后提及教师轮岗政策后，市场热度均有所回落。如深圳自提及教师轮岗政策以来，8月初二手商品住宅周度成交量跌破600套，后成交维持低位运行，二手房价格整体在稳定范围内波动。