二手房参考价制度实施后 6个城市挂牌价格逐月下降

9月2日，58同程、安居客发布2021年《8月国民安居指数报告》。报告显示，8月份全国65个主要城市二手房平均挂牌价格为17020元/平方米，环比下降0.03%。北京、深圳、上海二手房平均挂牌价格保持稳定在5万元/平方米以上水平。

值得注意的是，目前实施二手房参考价格制度的十个城市调控效果明显，其中六个城市的挂牌价格逐月下降，成都、绍兴、宁波的降幅分别为1.7%、1.6%、1.4%，Xi安也达到0.8%，深圳紧随其后，为0.5%。

二手房参考价最高降幅1.7%

8月31日，广州发布二手房交易参考价格公告。本次发布的热点二手住宅小区涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五大热点区域，共96个区，其中天河区54个。10个房价较高的社区中，9个位于天河区，另一个位于越秀区。

二手房指导价政策起源于深圳，截至目前，全国已有10多个城市效仿。虽然广州版没有深圳之前的政策严格，但市场分析人士预计后续影响会更为显著。

103010数据显示，目前实施二手房参考价制度的10个城市中，调控效果明显，其中6个城市的挂牌价格逐月下降，下降幅度分别为成都、绍兴和宁波，分别为1.7%、1.6%和1.4%，是二手房挂牌价格下降幅度最高的三个城市。

市场供给方面，8月全国新增二手房挂牌量环比下降0.9%。一线和四城经历了不同程度的环比下降。从全国来看，乌鲁木齐新上市房源量上涨5.7%，其次是潍坊、银川、合肥和保定。一线城市热门板块中，北京买家更关注密云、良乡、北七家、长阳、怀柔。上海浦东、奉贤和闵行区仍是最受欢迎的购房者；广州热门二手房板块中，新塘、新区、金沙洲、花都西、金州区备受青睐；深圳龙岗中心城、后海、大运会、华侨城、丹竹头是重点区域。

在二手房市场，经纪人对市场变化的感知最为明显。通过对券商的调查，58同程和安居客发现，2021年8月券商整体信心指数达到92.9，较上月下降4.9%。与前两个月相比，认为政府将继续出台政策限制房价的券商比例持续上升。在房源量变化方面，54.1%的券商认为2021年二手房市场挂牌量将同比增长。此外，《8月国民安居指数报告》数据显示，岳阳、海口、苏州、呼和浩特的经纪人更愿意回答房产问题，经纪人问答数据显示环比增长28%以上，其中岳阳排名最高。

六成购房者认为房价上涨将被抑制

值得注意的是，8月份，全国找房受欢迎程度略有下降，环比微增0.2%。一线城市找房受欢迎程度环比上升2.5%，二线城市找房受欢迎程度环比上升0.1%，三四线城市找房受欢迎程度环比下降0.3%。用户关注的户型方面，8月份，2居室、3居室、4居室的受欢迎程度分别为11.6%、51%和32.7%，较上月有所上升。

根据购房者行为调查，2021年8月，用户信心指数为98.8，环比下降8.2%，认为政府将继续调控房价上涨的购房者比例为65.1%，环比上升5个百分点。近60%的购房者并不着急，他们在仔细寻找合适的房子。

新房网上价格方面，8月份65个城市新房网上均价为17362元/平方米，环比下降0.32%，65个城市27个城市新房价格环比上涨。深圳新房网上均价56348元/平方米。上海和北京新房网上均价分别为50231元/平方米和45125元/平方米。广州新房网上均价维持在3万元/平方米，为33536元/平方米。在“新一线”城市中，杭州最受追捧，新房网上均价达到28034元/平方米，南京新房网上均价也在2万元/平方米以上。