“紧张”的杭州楼市:公寓价格快速上涨 有一套二手房倒挂 差价1000万元

“这项新政策已经让至少30%的客户失去了购房资格。对于这些客户，我们主要推广无限公寓。”杭州限购升级后，杭州滨江区站发现2020年交付的小户型挂牌价格在6万元/平方米左右。

对于杭州公寓价格高于住宅价格的现象，通策研究院研究总监宋宏伟对记者表示，产权式公寓比住宅价格持平甚至更高，说明核心区住宅供应少，市场需求旺盛。核心区项目站看到，2020年珍澳院一、二期二手房对外挂牌价格近12万元/平方米，珍澳院新房均价仅为4.8万元/平方米，相差约7.2万元/平方米。以2020年135平米计算，一套二手房总价差几千万元。一套二手房的总价与真奥研究院推出的330平米公寓的差价将高达2000多万元。

“二手房价格这么高，有资格摇号的一定要试试。”一位入围奥林匹克学院的购房者说。

对于杭州楼市的现状，中国住房数据研究院院长陈胜告诉记者，一套二手房的倒挂价格反映了市场供需问题。在新房市场上，由于政府的限价和调控，买不到房的买家纷纷转向了无限量公寓，这也推高了公寓价格。

杭州易居室友销售经理王先生告诉记者，目前杭州12万元/平方米以上的二手房无法对外挂牌，而臻澳院的实际成交价为13万元/平方米，这意味着部分超价的买家将不得不向业主支付额外费用。

对于杭州二手房市场现状，陈胜表示，下半年随着土地出让政策的调整和土地溢价率的降低，参与建设的房企数量有所增加。当供应量增加时，有可能避免购买新房以获得投机差价，同时有必要加大对二手房价格的控制。

宋宏伟表示，要真正稳定二手房市场，可以从两个方面入手。一是引入交易限价代替指导价，严格控制阴阳合约；二是取消新房限价，在二手房市场实施国际通行的房地产税，增加持有成本。

“如果不控制二手房价格，即使新政下调了30%的社保和新落户购房者，依然会有大量抱着炒作心态的人涌入，推高房价。”上述专家表示。