再把大礼包放在中心！深圳前海扩张8倍 房地产红利透支

两天内，将在能源、新材料等港澳优势领域建设高端创新人才基地，积极引进风险投资机构、科技基金和研发机构，推动基础研究成果转化引领产业创新。

引进香港、澳门和前海合作区内国际知名大学开展高水平办学合作；支持港澳医疗机构集聚发展，建立符合港澳的开放便捷管理体系；支持港澳及国际高水平医院在前海合作区设立机构提供医疗服务。

重视推动合作区新技术、新产业发展的法律规则和国际经贸规则创新，构建知识产权创造、保护和运用生态体系，推动知识产权援助、金融服务、海外风险防控等体制机制创新，建设国家版权创新发展基地。

要求聚焦集聚国际海洋创新机构，大力发展海洋科技，加快建设现代海洋服务业集聚区，打造以海洋高端智能装备、海洋工程装备、海洋新能源、海洋生态环境保护为重点的海洋科技创新高地。

规划中还提到，支持深圳机场充分利用现有航权，不断扩大与共建“一带一路”的国家和地区的合作。支持深圳机场口岸建设整车进口口岸。依托深圳国际会展中心，推动会展与科技、产业、旅游、消费融合，打造世界级系列会展品牌，积极承办居家外交活动。支持前海合作区“一带一路”新闻合作联盟创新发展。

目前深圳国际会展中心也是由原来的深圳机场改建而成，可见深圳机场在这个方案中起到的作用并不简单。

前海的扩张一方面是提升前海和深圳的地位，使之成为内地对外开放的窗口示范区；另一方面，要推动香港全面融入内地和大湾区的发展。

香港特区行政长官林郑月娥表示，香港将充分发挥优势，协助前海推动服务贸易全面自由化，扩大金融市场互联互通，提高法律事务对外开放水平，同时为香港不同行业的专业人士和企业创造更广阔的发展空间。

楼市炒作红利已过

过去两年，深圳一直在扩大产能。

一是2019年4月25日，深圳市人民政府发布《深圳国家高新区扩区方案》号文，深圳国家高新区规划总面积由原规划面积11.52平方公里扩大到159.48平方公里，形成“一区两核多园”的发展布局。

随后，2020年11月，国家将深圳高新区扩至全市。

随后，2021年6月8日，深圳市发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要》号文，对深圳的城市核心区进行了扩容升级，包括宝安区的新安、西乡街道，龙华区的智敏、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道。

直到前海扩张区正式落地。人们更关心的是前海的扩张必然会促进区域的发展前景，这会对楼市产生什么影响？

以扩大后的宝安区为例，宝安沿江地区基本纳入前海合作区。规划中提到，在宝安中心区建设沿海产业金融中心。此外，会展海洋城和宝安中心区将李认为，在2019年底和去年深圳经济特区成立40周年之际出现了一波房价上涨，这是由外部投资者和杠杆推动的。所以，大海的房价也是全市最高的，很多地方的房价已经超过了20万元/平方米，10万元/平方米已经是起步价了。“现在，在新的监管政策框架下，包括用户限购、资金渗透监管、二手房参考价等政策，用规划来炒作楼市红利已经成为过去。”

从指导二手房价格到严格审查购房人资格，从提高房贷利率到升级新规，在日益严格的市场交易规则下，深圳楼市不断趋于平静。深圳市住建局数据显示，7月二手房成交量同比下降80%以上后，8月深圳二手房成交2043套，同比暴跌77.28%，创十年新低。

李表示，未来，港、澳、深能否在优势产业链分工、创新服务业发展、要素自由流动、服务贸易规则对接等方面实现突破。这将带来经济增长，而人口流动所创造的可支持需求是进一步获得楼市红利的前提。否则，在现有调控政策和资金环境不变的情况下，前海合作区房价将继续在高位徘徊，并因前期已经运行的计划分红无法实现而回落。