武汉发布的第二批集中供地规则将按五个方面层层拍卖

9月8日晚，武汉土地市场网发布公告，对第二批集中供地招标规则进行了简要说明。根据规则，土地拍卖将按照一次性付款、自持租赁面积、现有房屋销售面积、完全翻新建筑面积和质量五个方面逐层竞价。

据媒体报道，如果拍卖达到最高转让价格时仍有竞争，将转为一次性付款。对于这一条款，这一次，地块分为两种情况：初始挂牌价格低于5亿元和高于5亿元。

从本次51宗地块来看，有16宗初始挂牌价格在5亿以下的地块，将由“首付”最高的人拿下。起拍价为该地块最高限价(含竞买保证金)的50%，竞价涨幅为10%，竞价上限为100%。

挂牌价格在5亿元以上的地块有36个。最短的竞价支付期限(即付清全部出让价款的期限)从最初约定的支付时间(结合具体项目确定)开始，竞价范围为向下压缩时间(结合具体项目确定)，竞价上限为自土地成交之日起一个月内付清全部土地价款。

一次性竞价支付达到上限后仍有竞争的，转为自持租赁住房建筑面积。招标增价为规划住宅建筑面积的2%，招标上限为30%(含规划要求的分摊)。

此外，自持租赁住房建筑面积达到上限后如仍有竞争，则转为现有住房销售面积。项目首开即全面推出现房销售面积。

拍卖出售的现房建筑面积转为建设单位后，必须符合建筑规范和竣工验收标准；建筑单位改建为建筑物后，少于一栋的，按一栋计算。

其中，商品住宅建筑面积在10万平方米以下的项目(规划住宅建筑面积扣除租赁住房建筑面积后)，将拍卖50%的现房，竞价幅度为50%，竞价上限为100%(即现房全部出售)；商业建筑面积(10万平方米及以上的项目，拍卖50%的现房，竞价幅度为25%，竞价上限为100%(即出售全部现房)。

现有房屋销售建筑面积达到上限后仍有竞争的，转为竞得房屋全装修建筑面积。

竞价涨幅为上述现房销售建筑面积的5%，竞价上限为现房销售建筑面积的100%(即全部为全装修)。拍卖总装修建筑面积折算成房屋套数后不足一套的，按一套计算，首次开盘即全面推出。

此外，如果投标房屋总装修建筑面积达到上限后仍有竞争，则转化为建筑质量竞争性评估方案。组织专家评审组对投标人提交的施工质量方案进行综合评分，确定得分最高的投标人。