横琴粤澳深度合作区:怀揣远大理想出发

9月5日，生物医药行业；发展中国联通，融入内陆轨道交通网络；有序推进广珠(澳门)高速铁路和南沙-珠海级新区建设。按照当时的定位，横琴新区自诞生以来就被赋予了推动珠江口西岸产业升级、促进澳门经济适度多元发展的意义。

10年来，横琴新区拥有4300多家澳资企业，注册资本超过1300亿元，成为澳门内地企业最集中的区域。在它的帮助下，横琴新区去年GDP达到406.99亿元，是2009年开发建设的143倍，年均增速超过43%。

当地的房地产市场也很受欢迎。数据显示，2009年，横琴的价格约为8000元/平方米；2014年，横琴房地产价格达到4万元/平方米。在接下来的五六年里，横琴新区的房价基本保持在5万元/平方米以下。

今年以来，横琴新区房价涨幅明显。上半年一手房均价在5.3万元/平方米左右，最贵的二手房接近7万元/平方米。即便如此，外国人也可以在包括横琴在内的珠海特区购买商品房，无需缴纳社保。

“无论是深圳的前海，还是珠海的横琴，价格水平几乎和对面的港澳一样。可以说，这两个是深圳和珠海横琴房价的天花板。但是，我们要知道，香港举世闻名的高房价，很大程度上是由资本投机和产业空心化造成的。这样，这两个地方的房价还能涨到哪里去呢？而香港同胞，尤其是年轻一代，长期以来都饱受高房价之苦。”广东省住房政策研究中心首席研究员李说。

在他看来，未来我们应该做的是为这个区域创造一个低成本、宜居的生活和创业空间，降低成本优势，把它变成一个洼地优势来吸引要素(而不是让房价再创新高)，吸引要素相互聚集、互联互通，这才是未来房地产发展的使命。

高房价已经成为创新的大敌和城市发展的羁绊。“未来，当粤港澳创新产业链建成，创新要素得到充分积累，将形成更高的居住品质需求，带动更多要素向整个大湾区和广阔腹地聚集和辐射，从而巩固房地产的有效需求。”李对说道。

最重要的是，在目前楼市的严格调控下，每当楼市出现投机行为，必然会引发新的调控和落地，房价上涨的空间就会被锁死。