二手房指导价出台一周后 广州有一套豪宅降价近500万元

“我刚刚退订，损失了8万元定金。”9月8日，广州某业主签署成交价格，综合考虑评估价、周边一手房产成交价格等因素。嘉里综合近两年各楼盘的成交价格发现，目前公布的成交参考价格基本为今年市场成交价格的70%-80%左右，接近2020年的单笔成交价格。价格低于70%的人不在少数。比如海珠区珠江帝景苑的参考价为54593元/平方米，而8月份的发行价基本在10万元/平方米以上。天河区东方新世界，业主报价约12.8万元/平方米，参考价仅76922元/平方米。

根据政策要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等。应当对上市房源进行自查，不得公布价格虚高的二手房房源。参与二手房交易的相关机构应当将二手房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

贝壳方面，中原找房APP上的房源清单开始陆续更新。8月31日前，这96个小区约2600套房屋在公司平台展示，价格信息更新后，约2000套房屋展示。减少的600套中，有些是业主要求下架的，有些还在沟通中。

广佛区域首席分析师肖认为，广州发布的第一批热点小区二手房交易参考价格与深圳相近，如果也应用到银行按揭贷款业务中，必然会对广州二手房交易产生重大影响，在当前房贷利率上调、房贷审批周期大幅延长的背景下，影响更为恶劣，市场调整、行业调整不可避免。

据了解，目前广州部分银行已按参考价发放按揭贷款，购房者首付压力明显加大。

货主的心态也发生了微妙的变化，从等待价格到急着发货。新政颁布当晚，不少业主表达了卖房意愿，有业主直接将报价下调了10-20万元。在参考价格范围之外的社区很难独处。9月9日，巴蒂滨水区一套90.55平方米的房子报价为725万元，单价约80067/平方米。链家app上的信息显示，这房子最近两周两次降价，总共降价45万元。

广州分行统计了9月第一周二手成交情况，观察到二手房参考价政策下，市场活跃度明显下降，业主价格预期加速松动，中介的看盘量环比明显下降，降价房源占比明显上升，议价空间增大。中原地产的数据更详细。公司统计了业主9月第一周的调价情况。结果显示，51%的业主愿意适当降价，30%的业主可以接受总房价下降5%，15%的业主可以接受5%-10%的降幅，即使降幅超过10%，也有6%的业主可以接受。