不少地方的“限价单”重现江湖 “稳”字成为当前楼市的主基调

9月9日，据《株洲日报》报道，近日，株洲多家企业采取大幅降低销售价格、大幅低于正常市场价的措施，以代理方式销售或销售新建商品房。市住建局随后约谈了上述企业的项目负责人，并记入企业不良信用记录。

除株洲外，据记者不完全统计，近期，包括江苏江阴、湖南岳阳在内的三四线城市针对开发商降价出台政策或约谈相关企业。2019年，安徽马鞍山也出台了相应政策，限制房价下跌。

对于三四线城市经常出现“跌停订单”的原因，广东住房政策研究人员报告称，金碧地产、荣盛地产、博瑞地产、新生万博、贝壳经纪等企业采取大幅降价销售、明显低于正常市场价销售或代理销售新商品房，严重扰乱了房地产市场秩序。株洲市住建局随后约谈了上述企业的项目负责人，并记入企业不良信用记录。

对此，株洲市住建局要求上述企业全面整改，包括：立即停止违规销售，加强施工质量，确保房地产质量；所有涉嫌低价出售的上市信息；加强内部管理，清理所有房屋，依法依规发布房屋信息；加强门店和从业人员管理，规范销售和服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋；强调作为房地产行业的主体，要严格遵守相关法律法规，自觉维护购房人权益。

此前，江阴、岳阳、惠州、唐山等城市先后发布“限价指令”，确保市场平稳运行。把时间往前推，2019年，安徽马鞍山等城市也出台了相应政策，限制房价下跌。

“跌停板”并不是普遍现象。一般只发生在库存高、难以清除的城市。

以江阴为例，根据江阴510房产网发布的数据，2021年8月，江阴共销售商品房975套，按签约备案制度无法签订商品房网上签约销售合同。

这显然是岳阳楼城低迷的背后。房天下数据显示，8月份岳阳市共销售新房1176套，环比下降35.88%，同比去年8月下降36.09%。成交面积13.7万平方米，较上月下降34.85%，较去年8月下降35.16%。8月岳阳楼市场有6套，截至9月6日库存达到18671套，处于高位。

目前，并不是所有城市的房价都在上涨，但一些城市正面临去库存的压力。岳阳房地产市场去库存压力大，导致房地产企业营销混乱，价格战接连不断，导致各种交易订单混乱。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，理性看待“限价单”对于我们更全面地看待当前房地产市场是积极的，即所有的价格涨跌都将面临调控，促进房地产市场平稳健康发展。

住房和城乡建设部副部长倪虹今年3月指出，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。要完善调控机制，加强住房、人口、土地和金融政策的协调，形成政策合力

李认为，“三稳”是楼市调控的目标，无论对中央政府还是地方政府都是如此。不宜大幅跳水，可能导致市场预期波动，进一步强化大起大落。也就是说，如果出现大幅下跌，可能会因市场预期导致进一步下跌，形成下行周期。有必要通过政府干预来防止这种预期的形成和流通。

楼市运行在历史最高水平，对稳定的要求很高。其公共属性和外部性开始显现，政策调控的频率和力度越来越高。李表示，无论是对于快速上涨还是快速下跌，无论是对于整个城市还是部分地区，都要进行适当的干预，包括不允许大规模降价营销，这和不允许大规模上涨的逻辑是一样的。这种干预必须是有效的。