楼市打了一场大价格战 全国百强县之一的江阴发布“限价令”

一个在江苏江阴做了多年房地产的人，感受到了来自市场的冷淡。

江阴市510套房产数据显示，8月份，江阴市新销售商品房881套，同比下降22.99%；成交面积11.1万平方米，同比下降22.81%，成交量降至近年来最低点。

成交量低引发市场一定的促销，降价在即。6月，江阴发生价格战。

“整个江阴房地产市场各个方面都有一种不正常的氛围。炒房者停，投资者停，只需要客观，销售市场不容乐观，而江阴房地产已经进入低谷。”上述人士表示。

为稳定市场，防止出现更糟糕的情况，8月31日，江苏省江阴市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》号(以下简称《通知》)，明确规定商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格。同时，严禁低价促销(如低于成本价、变相降价等。)和打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降低标准和质量、延期交货等违规行为。对于变相降价，江阴市也采取了相应的处罚措施。如果情况恶劣，江阴的市场秩序和社会稳定受到严重破坏，所有批次的预售将被取消，现有房屋将被出售。

江阴也成为2021年以来长三角首个发布“跌停令”的城市。

江阴，位于经济发达的长三角地区，是江苏省无锡市管辖的县级市。第七次全国人口普查显示，常住人口为177.95万人。2020年GDP总量达到4113亿元，人均GDP 24.88万元，仅次于江苏省昆山市。江阴民营经济发达，制造业雄厚。上市公司36家，企业11家。“数据显示，2021年1月以来，江阴楼市成交量持续上涨。1-6月，江阴新房成交量162.59万平方米；成交均价方面，江阴17个街道/镇中有10个街道/镇成交均价超过每平方米1万元，其中澄江街道成交均价18281元/平方米，成交3058套。

二手房方面，也有不错的数据。2021年上半年江阴二手房销售8345套，面积94.13万平方米，一套二手房销售比例为1.5:1。

土地市场方面，截至7月8日，江阴市住宅用地(含安置用地)已征收111.87亿元，总用地面积超过83万平方米，总建筑面积超过115万平方米；2020年上半年江阴土地出让金61.36亿元，土地总面积50.88万平方米。

下半年市场发生了变化：购房者逐渐理性，开盘售罄的现象在江阴很难听到，江阴楼市明显降温。

“6月份，部分房企为了完成年中指标开始打折降价，市场看空情绪蔓延；7月，某房企工地停工(目前已复工)，也影响了购房者的心态。”江阴一位房地产销售经理表示，除了7月份江苏省疫情、银行房贷政策收紧、放款缓慢外，一些大品牌企业开始为生存而挣扎，各大楼盘的促销活动或隐或现。

6月，以裕量企业项目“华富系”为例，原价22500元/平方米，后期降至17888元/平方米，降至5000元/平方米。徐汇集团在江阴的第三个项目——城西徐汇运河，原价17500元/平方米，后降至16999元/平方米，下调501元/平方米；郑州汉源房地产有限公司项目

“政策主要是从稳定房地产市场的角度出发。从历史经验来看，一旦引发降价潮，将是一场没有底线的价格战，个别房企的行为很容易导致整个市场的价格混乱，对市场造成不利影响。”宋宏伟说。