8月 70个城市房价数据出炉 降温趋势明显

9月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变动情况，显示今年8月，46个城市新建商品住宅价格指数环比上涨，比7月减少5个，20个城市环比下降。

“根据统计局公布的数据，各类城市的增速都出现了不同程度的下降，部分城市已经开始出现房价下跌，市场预期开始转向。这也预示着今年‘金九银十’的人气会持续下降，与去年相比明显降温。”58 .住房研究所所长张博说。

在城市层面，张博认为：

一线城市降温表现明显。二手房本身更能体现市场的真实受欢迎程度。从四个一线城市的销售价格来看，涨幅比上月下降了0.2个百分点。其中，深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。其他三个城市也是在增加管控补丁的背景下。房价虽有上涨，但上涨力度明显减弱，市场成交量开始萎缩，说明下一步房价上涨乏力。

二线城市新房也在降温通道上，新房销售价格较上月下降0.2个百分点，二手房销售价格环比持平，也是市场风格转变的重要信号。宁波、南宁、昆明、贵阳等地的二手市场已经开始转衰。结合部分城市发布的“降限令”，房价下行压力越来越大的城市数量将继续增加。同时，我们也可以注意到，二手房环比涨幅超过0.5%的城市非常少，这也是楼市接下来市场风格变化的重要关注点。

三线城市的降温正在加速。不同于一二线城市的表现，三四线城市的市场变化会更快，冷热市场切换会更明显。新房价格整体持平，二手房销售价格连续两个月下降。预计三线及以下城市降温将更加明显，更多城市也将出现监管分化。

据张博介绍，总体来看，8月份各类城市肯定都进入了降温通道。虽然部分城市房价仍保持一定幅度上涨，但整体上涨力度有所放缓。“金九银十”同比大幅回落，缺色将是大概率趋势。