国家统计局:8月销量和价格下降 新开工降至近三年新低！

得益于一系列调控政策，房地产行业已经初步建立起稳定的局面。

9月15日，国家统计局发布2021年1-8月国民经济运行和房地产行业数据。整体市场不容乐观。

数据显示，1-8月，全国房地产开发投资9.806万亿元，同比增长10.9%，保持基本稳定；新房销售短期内面临较大下行压力。8月商品房单月销售面积同比下降近16%，东部地区销售增速下降。与此同时，建筑和土地收购都再次降温，新开工量同比下降17%，为2019年以来最低单月。

在“房住不炒”的主基调下，各城市仍坚持“稳房价、稳地价、稳预期”，市场整体运行将保持平稳。

销售规模累计增速连续8个月回落

国家统计局统计数据显示，1-8月商品房销售面积达11.4193亿平方米，同比增长15.9%，较2019年同期增长12.1%，两年平均增长5.9%；商品房销售额11.9047万亿元，同比增长22.8%；与2019年1-8月相比，增长24.8%，两年平均增长11.7%。

值得注意的是，1-8月商品房销售面积和销售金额同比增速较1-7月分别下降5.6和7.9个百分点，这是连续第8个月增速回落。

单个月来看，8月份，全国新房销售规模环比进一步下降。销售面积和销售金额分别为12545万平方米和12617亿元，环比分别下降4%和7%。销售面积同比下降7个百分点至15.6%，与2019年同期相比也下降了4%。

对比年内和历年基数，8套新房销量明显下降，各地区市场表现遭遇不同程度的冷遇，尤其是东部地区。

1-8月，东、中、西、东北地区商品房销售金额较1-7月同比增速分别下降9、8.3、4.8、7.1个百分点。上半年，房地产市场表现特别抢眼的东部地区经历了销售增长的最大回撤。主要原因是二季度以来信贷政策和调控政策的收紧，抑制了新房市场的一些不合理需求。部分房企的“以价换量”分散了观望情绪，延缓了刚性需求的释放。此外，由一线和核心二线主导的二手房市场指导价政策，将二手房市场的负压力传导至新房市场。政策等因素将出现在三季度楼市。

新房房价涨幅收窄，二手房房价环比全线下降

受部分城市在售项目“以价换量”影响，8月商品房平均销售价格环比下降3%，至10057元/平方米。

房价整体涨幅得到有效控制，各能级二手房价同比、环比涨幅均有所回落。其中，各城市二手房销售价格降幅最大，环比涨幅回落并持续下降，意味着热点城市二手房价格政策的调控效应已初步显现。

从全国70个大中城市商品房销售价格来看，8月份，一、二、三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%、0.2%且保持持平，增速较上月分别回落0.1和0.2个百分点。一、二、三线城市二手房销售价格分别上涨0.2%、0.2%和0.1%，其中一线ci中的深圳

数据显示，1-8月，新开工住房面积13.5502亿平方米，下降3.2%，比1-7月下降幅度高2.3个百分点。受此影响，1-8月住房建筑面积同比增速再次收窄0.6个百分点至8.4%。

与此同时，单月新开工规模降至疫后最低。8月全国房企房屋新开工面积16554万平方米，环比降6%；较2020年和2019年同期分别下降16.8%和14.7%，是2019年以来月度最低值。

实际上，随着融资借款的收紧和销售回款的降速，房企本年到位资金累计增速已连续8个月回落，加之各地区新房销售表现遇冷，审慎预期之下，房企进一步减缓项目新开速度和施工强度。

房企拿地积极性有所减弱，土地购置面积和成交价款继续走低。

1-8月，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10.2%；土地成交价款6647亿元，下降6.2%；二者较1-7月降幅分别扩大0.9和1.4个百分点。8月受到多城二轮集中供地规则调整，一二线城市土拍量价均延续低位运行。同时受土地侧调控进一步深入影响，热点三四线城市8月土拍降温明显，如嘉兴最近一轮土拍过半数地块未达熔断阶段即成交，3宗宅地更是底价成交。

开发投资额大概率进入负增长区间

1-8月，全国房地产开发投资98060亿元，较2020年和2019年分别增长10.9%和15.9%；两年增速涨幅较1-7月分别再度收窄1.8和0.62个百分点。

8月单月完成开发投资额13165亿元，环比增3.5%；同比仅微增0.3%，涨幅较7月收窄1.1个百分点，9月大概率将由增转跌进入负增长区间。

单月及累计投资规模增速双双收窄主要因是以施工和拿地为主的建安投资和土拓投资对整体规模的支撑进一步失力。但值得一提的是，房屋竣工面积成为开发投资额一大支撑亮点。8月全国房企房屋竣工面积4957万平方米，同比增速和累计同比增速双双增长至26%和28%。一方面“交付大年”下房企具备刚性压力，另一方面提速已售项目竣工可盘活预售资金监管账户内资金。因此房屋竣工面积持续发力，支撑8月整体投资规模环比小增。

随着信贷、融资、土地等各方面调控的推进，不合理购房需求得到较好抑制，短期来看楼市面临一定下行压力。“金九银十”传统销售旺季表现预计不及往年。考虑到刚需逐步释放，多主体供应和多渠道保障之下，中长期楼市规模将向好发展。

房企投资方面整体拿地情绪将更加理性冷静，随着土地市场供给侧调控进一步深入，多个重点城市调整并升级了二轮集中土拍规则，热点三四线城市也纷纷跟进，加强对地价、溢价率的管控。调整后多城宅地重新入市，届时土地购置面积将重新成为开发投资额的有力支撑。
受短期新房销售及房企到位资金有限的影响，四季度房企对项目新开工将继续保持谨慎态度，减缓开工进度和降低施工强度将成为更多房企的选择。但“交付大年”和资金回款压力下，项目竣工面积将持续发力，并延续当前增速历史高位水平。