国家统计局:8月商品房销售价格持续降温

9月15日，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，8月份，全国70个大中城市商品房销售价格环比、同比持续下降。

新房方面，按照简单算术平均计算，全国70个城市新建商品住宅价格指数8月环比上涨0.2%，同比上涨3.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三季度是全国房地产市场相对明显的降温阶段，特别是各地信贷政策持续收紧，市场交易量下降，也造成了价格指标相对明显的降温。

严跃进认为，最值得关注的城市是三四线城市。

“从8月份一、二、三线城市房价环比涨幅数据来看，分别为0.4%、0.3%和0.0%。其实今年的购房政策并不是很紧，但就房价走势而言，在连续17次上涨后，8月份突然停止上涨。这也说明近期关注三四线城市去库存也是一个新的风险点。”

该数据中，常德、太原、大理、岳阳、北海属于同比降幅较大的城市。岳阳已经发布了跌停令。

严跃进提醒，从房价角度看，既要打击房价过快上涨，又要确保房价不要过快下跌。在快速增长方面，基本上大城市表现不错。另一方面，在一些城市，市场秩序的混乱是由无序降价造成的。从目前的房价风险来看，除了快速上涨外，部分城市的快速下跌也值得关注。

二手房方面，按照简单算术平均计算，全国70个城市8月二手房销售价格指数环比上涨0.0%，同比上涨2.9%。在房价连续16个月上涨的基础上，8月二手房价格涨幅首次为0。

对此，严跃进表示，这说明二手房市场持续上涨结束。这也挺接近现在各个地方的感受。

从二手房降价的城市数量来看，8月是疫情以来跌幅最大的月份，达到34个。在此之前，二手房是3月份最热的，下跌次数最低为9次。随着当前银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进以及学区的积极管控，二手房下降的城市数量增加，房价泡沫被消除。南充和昆明两市环比跌幅较大。

根据8月份一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅数据，分别为0.2%、0.0%和-0.1%。17个月来，三线城市二手房价格首次下跌。对于金华等一些强市来说，在连续17个月上涨后，目前是首次下跌。对于一些弱势城市，比如牡丹江，在疫情期间，二手房基本呈现环比下降。

对于二手房的后续市场表现，严跃进表示，二手房市场需要关注几个重要内容。首先，大肆炒作的城市应该继续严格控制，尤其是学区房项目。二是适当关注二手房降价现象，防范各种新问题。尤其是在一些之前炒得比较多的地区，如果房价跌得太快，就需要进行监测。