“跌停板令”背后:“稳定房价”依然是不可逾越的红线

连日来，楼市的“跌停板令”已广为流传。

很多三四线城市，包括岳阳、江阴、唐山、株洲等。都被下达了“限价单”。据我们梳理，目前岳阳市、江阴市住建局官网均无相关文件，而在唐山、株洲、沈阳、菏泽等地，大部分已就“恶意降价、扰乱房地产市场秩序”的销售行为约谈住建部。

我们正在与住房和建设局进行核实。

至于出台上述新规的初衷，据媒体报道，岳阳市住建局相关工作人员表示，近期部分龙头房企债务压力较大，为了回笼资金，恶意将楼盘价格从8000元/平方米下调至5000元/平方米左右，造成市场混乱的同时，也影响了其他楼盘的销售。

5000元/平方米的单价对岳阳来说意味着什么？

根据嘉里数据，岳阳市8月新建商品房成交均价为6860元/平方米。与全市平均成交价格相比，上述楼盘降价幅度接近30%。然而，当岳阳的平均房价超过5000时，仍然是2015年，当时的最低月房价也是5186元/平方米。

其实从6月份开始，岳阳的房价就一直处于下跌趋势，7月份更是创下了2020年3月以来的新低，只有6492元/平方米，低于5月份的高点7605元/平方米，跌幅在15%左右。

当地一位销售人员告诉我们，近期房地产活动不在少数，部分房地产项目也有15折限时促销活动。