江苏41.9亿挂牌9宗宅地 总出让面积43.83万平方米

9月18日，江苏省挂牌9宗涉宅案件，总销售面积43.83万平方米，总建筑面积94.7万平方米，起拍价合计41.9亿元。9宗地块中，2宗位于南通海安市，2宗位于如东县，1宗位于扬州仪征市，4宗位于淮安盱眙县。

据媒体报道，江苏南通海安市已挂牌2宗“双限”宅地，总出让面积12.62万平方米，总建筑面积27.76万平方米，总起拍价15.8亿元，将于10月18日出让，达到上限后将进行摇号。其中，学府路西延北侧、景洪路西侧地块(2021027001)土地出让面积6.39万平方米，容积率2.2，建筑面积14.06万平方米。该地块起拍价8.31亿元，起始楼面价5909元/平方米，上限价格9.84亿元，上限楼面价7000元/平方米。

市场方面，蓝光以4亿元拿下地块周边两个金庸汉唐项目，楼面价4927元/平方米，溢价率64.24%；盛华地产以1.7亿元竞得悦龙庭项目，楼面价6049元/平方米，溢价率37.82%。

此外，南通如东县还挂牌了两处“双限”宅地，总出让面积11.04万平方米，总建筑面积25.16万平方米，起拍价合计14.6亿元。其中如东县城东环路东侧、岷江路北侧(2115-02)土地出让面积8万平方米，容积率2.39，建筑面积19.09万平方米，商业比例5%-10%。土地起价10.71亿元，起价5610元/平方米，上限12.62亿元，上限6612元/平方米。要求该地块具有暂定三级开发建设资质。地块周边，融创以1.03万元/平方米的楼面价、81.07%的溢价率拿下东王府项目。金地商品房以1.06万元/平方米的楼面价、81.77%的溢价率拿下东方之歌项目。该板块碧桂园高层均价14500元/平方米。

但扬州仪征市此次出让的是周振东路北侧、江城路东侧土地(2021-19幅)，面积6.37万平方米，容积率1.8，建筑面积11.47万平方米，商业比例不超过2%，将于10月18日以“限地价抽签”方式出让。该地块起始价5.17亿元，起始楼面价4503元/平方米，上限价7.74亿元，上限楼面价6744元/平方米。地块西侧与港龙以4.95亿元竞得的周振东路北侧地块相邻，楼面价4503元/平方米，溢价率33.42%。周振东路南侧星地、康桥周边有2个宅地，平均建筑价格4872元/平方米，平均溢价率39.3%。

另据了解，江苏淮安盱眙县已挂牌4宗宅地，总出让面积13.8万平方米，总建筑面积30.31万平方米，总起拍价6.3亿元，将于10月21日以“限地价与政府竞争保障性住房建设”的方式出让。其中，人武部北侧用地面积5.24万平方米，容积率2，建筑面积10.478万平方米。该地块起始价2.23亿元，起始楼面价2130元/平方米，上限价3.35亿元，上限楼面价3195元/平方米。山水大道与奎华大道交叉口西南侧(XG21059)，土地出让面积1.36万平方米，容积率3.5，建筑面积4.75万平方米，商业占比不超过10%。该地块起始价8370万元，起始楼面价1763元/平方米，上限价1.26亿元，上限楼面价2645元/平方米。