鸿安地产香港汇福路停车场物业项目引入50%第三方持股

9月24日，鸿安集团股份有限公司、鸿安地产股份有限公司发布公告，披露出售子公司股权并设立合资公司的情况。

媒体获悉，9月23日，宝泉(鸿安地产的间接全资附属公司)与合营公司(水晶城堡合营有限公司，于完成前为鸿安地产的间接全资附属公司及完成后拥有50%权益的实体)与合营公司的一名合伙人(独立第三方Jumbo Holding (BVI) L.P .)订立认购协议及股东协议，据此(其中， 合营公司的合伙人同意认购，合营公司同意以1美元的认购价格向合营公司的合伙人分配和发行合营公司的股份，相当于合营公司扩大发行股本的50%。

签署认购协议后立即实施。合资公司的股权现由鸿安地产及其合伙人分别持有50%和50%，合资公司不再是鸿安地产的子公司。

据悉，合资公司的合伙人为在英属维尔京群岛成立的有限合伙公司，主要从事投资控股，其普通合伙人为AGR X亚洲会员GP，L.L.C

合营公司于2021年8月成立，为乐康有限公司(由合营公司间接全资拥有)的控股公司(透过中间控股公司)。乐康已订立销售条件，并将于投标完成后成为该物业的注册拥有人，并将只从事该物业的收购及持有。本次招标预计于2021年9月30日左右完成。

该物业包括一个八层停车平台，共提供509个停车位，位于香港黄竹坑福利路3号。该项目最初由鸿安地产集团通过合资公司收购(招标完成后)，用于可能的装修、装饰或其他类似安排，以供最终出售。但经合营公司成立及随后与合营公司合伙人商讨后，同意将该物业作为投资物业持有，以供出租及资本增值。

除非合营公司股东另有约定，合营公司的唯一业务是购买、持有、经营、租赁、管理、翻新和出售财产。

于股东协议日期，宝源已向合营公司预借股东贷款约5848万港元；合营公司的合伙人须向合营公司预借股东贷款约1.19亿港元；而金银泉必须向合资公司额外垫付约6076万港元的股东贷款。

投标完成后，合营公司及宝源的合伙人按各自在合营公司的股权比例向合营公司垫付股东贷款，以不时满足合营公司的营运资金需求，但相关金额不得超过4952万港元。上述股东贷款总额不得超过2.88亿港元。

根据公告，该物业毗邻多幢大型住宅大厦及私人会所，距离地铁黄竹坑站步行约数分钟。鉴于其临近地铁黄竹坑站的大型住宅开发项目和地铁综合开发项目(预计提供5200个单位，住宅建筑面积约390万平方英尺，零售空间51万平方英尺)，预计一旦综合开发分阶段完成，该物业可满足对停车位的巨大需求。此外，香港政府预计(跃进港岛南)项目的实施也会带来额外的交通和停车需求，因为该项目旨在使南区成为一个充满活力的地区，适合工作、生活和探索。