均价跌至4年前 库存超90万平方米 东莞公寓难走

在东莞公寓市场卖有多难？

近日，记者发现了不少宣传信息，其中有部分存在佛山公寓可购房落户的说法，并纷纷尝试同步带动东莞公寓的人气。据了解，消息是佛山取消购房改为积分制，其朋友投诉田健项目捆绑销售行为。业主表示，田健雷丁江来不仅捆绑公寓出售，而且单价高于同类产品。目前货物出了问题，他希望退还已付房款。

在回答网友提问时，东莞市住建局局长谢晓明回答，“如果情况属实，一定会查出来，一起严肃处理，震惊一大批，控制一大批，绝不手软。”

与捆绑销售的“高风险”相比，“价格战”无疑是公寓产品推广的关键，导致特价房、工作到货房等层出不穷。试图通过低价噱头吸引买家的注意力。

值得注意的是，随着楼市的低迷，特价房和打折也频频出现在住宅市场。

“特价房基本上在房产均价的基础上降价15%左右，天地层的特价单元成为东莞新房促销的主要方式。”东莞签约创纪录，显示累计去化仍不到一半。

在刚刚过去的中秋假期，冠城翠龙湾也推出了一批特价房源。在淘汰难度与提成正相关下，项目提成比例提升至15万元/套。

激烈的“价格战”和“佣金战”仍在继续。

为了进一步降价，很多项目开始选择“降价”来实现更低的价格。

以正厅芳华项目为例。上周公寓集中开盘，推出42-84平米的复式产品。不同于传统的带衣交付和带包入住公寓，方华这次的产品是以毛坯交付，单价也控制在6000元/平方米，是目前东莞新市场单价最低的项目。从整个城市的宣传来看，项目也有精装选择，精装价格从1万元/平方米开始。

从项目方输出的信息来看，9月16日开盘当天完成了150套去污(实际效果有待验证)，在目前市场上是一个不错的成绩。

“朋友介绍，佣金也是五五分。”在记者咨询过程中，也有房产中介试图通过分佣金的形式帮助推动交易。“只要中介有朋友圈，我们都有代理，都能找到我。”

库存超90万平方米去化周期近3年

商品的数量不断充斥着公寓市场。仅在过去的8月份，东莞的新公寓数量就超过了2000套。截至8月底，东莞公寓存量已达91万平方米，以平均单套公寓面积50平方米计算，公寓总量接近2万套。按照过去6个月的消化率来看，公寓的消化周期长达30个月，去库存的压力很大。

据记者不完全统计，目前东莞待售公寓超过50套，其中市区公寓数量最多。售价主要在1.5-2.5万元/平方米之间，产品面积主要在60平方米以下。

一个新现象也在发生。过去由于商业公寓首付为50%，贷款期限最长只有10年，所以大部分公寓产品的面积和总价都受到严格控制，主要集中在20-60平米，这个区间的比例可以超过80%。随着东莞战略地位的不断提升，大平城公寓逐渐成为众多项目的突破点和为观众买单的对象。