“双向调控”时代:7大二线城市“十一”新房成交量大幅下降41%

“国庆假期期间楼市的消退是可以预见的。受央行调控房贷增速和房地产贷款签约影响，整个小长假楼市数据同比变化较大。不排除受10月前一期售房签约影响。”徐志静认为，在楼市的长期调控下，不同城市的新房市场表现出明显的差异，三线、二线、一线城市对政策的响应程度主要呈现由强到弱梯度下降的特征。

纵观全国各城市楼市的近况，大部分城市都面临着市场热。事实上，国庆假期楼市的消退已经可以预见。安居客58房研究院数据显示，监测的63个城市签约价、银行评估价、涉税评估价主要执行“三价低”原则作为贷款申请的房价标准。

根据住房研究院的数据，全国共有11个城市建立了二手房指导价制度。特别是在人口密度较高的城市，稳定二手房是楼市房价的“鼻子”，对新房市场有一定的抑制作用。

另一方面，在受季节影响楼市越来越弱、疫情防控趋于常态化的情况下，网上看房、网上交易越来越取代多次看房买房的方式。

根据住房和城乡发展研究院监测的网上数据，2021年7天国庆长假期间全国楼市活跃度较去年同期略有下降，但幅度不大。其中，全国二手房网上楼市活跃度下降17%，而新房网上活跃度上升2%。

从房地产调控频率增加的趋势来看，预计到2021年底，调控仍将保持严格。市场热不可避免，难以重现传统“金九银十”独有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火爆场面。“金九银十”已成历史。在楼市调控的高压下，楼市将长期保持稳定趋势，买卖双方将脱离对季节的依赖。

房企启动差异化应对措施

“房企在把握市场机遇的同时，要不断优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升市场竞争力。”陈文静表示，展望四季度，部分城市有政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍存在调整压力。根据中国手指的监测数据，以北京为例，国庆假期前后集中开放了多个项目，其中有不少是首批集中供地项目。为了吸引更多的买家，开发商推出了线上购房节、线上直播、国庆特价等营销策略，促进项目销售。总的来说，随着供给的改善，北京房地产市场保持了一定的活跃性。

在另一个一线城市深圳，国庆期间，开发商加大力度推市，新房供应大幅增加，导致新建商品房成交规模较去年同期大幅提升，但成交取消率不如从前。预计四季度随着供应量的提升，新房交易规模仍将有一定规模。

作为二线城市的代表，今年国庆期间武汉的市场热度明显下降。受整体市场环境的影响，购房者对自己买房信心不足，大部分购房者仍持强烈的观望态度。