“十一”假期房企“降价促销”依旧冷淡 城市二手房成交仅300多平方米

“国庆最后一天，如果下定决心买房，抓紧时间十几个小时，打折比上班赚的还多。”10月7日，根据某华北地区国庆前6天(10月1日-10月6日)成交数据显示，广州有623套住宅在网上签约，略逊于去年同期的693套。

“十一五”期间，南京部分郊区楼盘开始呈现不同的促销和优惠。10%首付，专门买房然后出门去河湖；江宁、江北部分地区房价下跌5000元/平方米；房子的最高优惠价格分别是15万元、23万元、35万元、近70万元，多栋楼都在抢着拿回自己的钱来换取价格。

此前很多地区的热点楼盘首付比例已经从30%变成了50%、60%甚至80%，甚至要求全款购买。但是最近江北吴桥板块的楼盘首付10%起步，一些一直是热点楼盘的项目松动了，而一些楼层30%的首付是可以协商的。

不过，有媒体在走访南京地产时了解到，国庆假期期间，整体的参观人数和申请人数较去年及上年同期大幅减少，投资者人数大幅减少。此外，南京二手房市场整体大幅降温，国庆假期成交量只有几百套，受银行贷款额度、学区、区域指导价等政策不确定性影响。

在郑州，国庆长假期间，部分房企打出花式促销——个月，补贴4.5万元，购车补贴10万元，部分楼盘单价直接从9600元/平方米降到7500元/平方米，以精装方式交付。

郑州当地一家房地产企业的总经理在接受记者采访时表示，今年国庆期间，虽然很多房地产企业都在降价促销，但从实际效果来看，郑州房地产市场呈现出分化的局面，有的房地产企业趁机“抢丰收”，有的却在赔钱赚钱。不过，对于今年第四季度的市场情况，他表示对未来持乐观态度。

据业内人士透露，目前来看，10月楼市成交量能否上去，仍取决于“刚需”销售是否释放。开发商只靠在“黄金周”喊促销，很难真正提振市场销量。

二手房一般都比较冷。

深圳中原研究中心数据显示，今年国庆期间(10月1日至10月7日)，深圳新房销售1081套，同比去年增长163%。国庆期间共销售二手房4套，共计351.22平方米。

从以往的数据来看，深圳二手房成交量从4月份开始一路下滑，截至8月份已经实现了五连跌。4-8月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套、1979套。

在郑州，二手房市场的表现也很差。与郑州大部分银行贷款紧张有关。一方面，二手房贷款利率高；另一方面，贷款难、贷款周期长导致二手房市场日益低迷。

此前有媒体报道，郑州中信银行二手房贷款利率高达6.62%(上涨35%)，额度紧张，银行表示无法预测放款时间。截至今年7月底，邮储银行、交通银行、中信银行的二手房贷款业务只能由部分支行或某支行办理，额度非常紧张，无法承诺贷款时间。

在这种情况下，市场成交量受到了直接影响，郑州二手房价格之前就已经出现了拐点。

根据RealData的分析，今年“十一”黄金周二手房市场小幅上涨，主要是受北方城市二手房业主“以价换量”的推动。比如天津、石家庄、廊坊、青岛、济南、太原、兰州等北方城市与去年同期相比均有不同程度的上涨，而成交均价大多呈现同比下降。此外，此类城市的新上市房源数量也呈现同比增长，说明在市场调整期，业主更愿意卖房，通过降价达到成交目的。

相比之下，深圳、东莞、佛山、广州等珠三角城市、杭、绍、甬、合等长三角城市以及厦门、Xi安等核心城市二手房成交量均同比下降，大部分城市新上市房源量也同比下降。这样的城市往往经历市场热，调控收紧，进入市场低迷期，二手房业主产生强烈的观望情绪。

上海中原地产市场分析师卢文喜表示，市场情绪加监管的效应正在显现。类似于股市的戴维斯双杀效应(戴维斯双杀效应是指市场预期与上市公司价格波动之间的双重效应)，二手房对情绪变化或政策敏感得多。市场趋势变了，看跌的人多了，买的人少了；政策方面，信贷是主要原因，对买房非常致命。