北京第二批集中供地:延期和多宗地交易下的楼市叠加

10月13日，北京“一日地球拍卖会”落下帷幕。在这次集中供地中，有26宗地被同时推迟到下一批供地。一天之内生产了11个箱子。上午卖“海淀四美”，即海淀区东升、西北旺旺两宗地，下午卖分布在丰台、昌平、大兴、门头沟的其余7宗地。

上午拍卖中，海淀东胜2宗地块转入竞拍方案阶段；临近用餐时间，华润、首开联合体、中海分别斥资45亿元、45亿元在海淀西北王地块。

下午拍卖中，茂源、龚建第一财团分别以43.3亿元、48.1亿元拿下丰台周庄、二泉寺地块。昌平七镇，金隅建设工程以36.6亿元开启联合体；昌平东环中铁地产在抖，这也是北京第一个抖的街区；

后来中铁地产联手星创，以37.84亿元、5.4万平方米的价格出售现房，拿下大兴黄村的土地，这也是北京首次竞拍现房销售。最终，中建一局以8.15%的溢价率，以14.6亿元拿下北京房山土地。龙湖北辰财团第一轮出价12.18亿元接盘门头沟地块。

至此，地球拍卖结束。

土拍一日

与北京第一次集中供地相比，在第二批集中供地中，企业似乎已经从兴奋中恢复过来。

热度方面，第二批供地大量地块延期，参与登记的企业寥寥无几，以至于在登记截止时，有5宗地块直接以底价出让。11宗地、2宗地转入高静标准商品房建设方案。算上登记截止后以底价出让的134.0亿元，第二批集中供地合计513.4亿元。

回看北京市第一批集中供地，征收1109.71亿元，30个地块中20个整体出让，10个地块进入高标准商品房建设方案。第二批土地供应的总成交量只有第一批的一半。

此外，在第一批土地供应中，丰台区长辛店地块在招标阶段已达到62亿元的上限价格。经过48分钟的“激战”和109轮竞价，以62亿元、3.25万平方米的公租房拿下首个开盘优盘。相比之下，丰台区周庄子地块第二批供地招标中，中铁未报价，徐汇、华润、首开联合体未进场，茂源以1.03%的溢价率中标。

虽然土地价值不同，但在拍卖现场的表现也显示出更加冷静谨慎的态度。与卓越几个月前拿下的朝阳金盏乡宅地相比，楼面价距离购房人的最高限价只有一万多元。在第二批土地供应中，房企的必然姿态要少得多。

据相关分析，第一批供热偏高，部分原因是部分房企需要补仓。但在第一批供地中需要补仓但尚未取得土地的房地产企业，在第二批供地中仍不可避免，如中海。

作为这批土地供应中的活跃房企，中海申请了8宗地。最终的“海淀四美”中，中海给出上限价格后有两个案例转入竞赛方案，有一个案例被中海以45亿元拿下。

如果第一批土地供应中有相当比例的房企需要补仓，那么第二批土地供应中注册房企数量大幅下降也是有道理的。而且，参与竞标的房企都是新面孔。近年来，在当地拍卖市场不太活跃的朝阳区房地产企业也相对活跃。此外，还有新的combina

第一批集中供地后，北京首个项目仅用了99天就取得了预售资格证书。目前朝阳、石景山、昌平的项目陆续开盘，征地后卖得这么快，意味着供应端可谓井喷。

“在北京的新房市场，大部分还是通过卖旧买新的方式重新获得购房资格。二手房流通受限后，必然会影响未来新房的交易量，至少在年底前会如此。在这一点上，房企对土地价值和预期的判断将比以前更加理性和客观。”她接着说。

据观点指数研究院统计，9月，单个月楼市方面，北京新建住宅成交量连续3次下降，网上签约6614套，环比下降11.3%；受调控影响，当月共网签二手房12575套，环比下降20.6%。供应方面，当月北京新增商品住宅供应9632套，较上月增长130%。

从二手房交易的消费端来看，购房信贷政策是限制二手房成交量进而限制新房市场的关键因素。据了解，在北京最新的购房信贷政策中，普通自住住房首付比例不低于60%，非普通自住住房首付比例不低于80%。而且“房子认定”中对于首套房的认定还有很多补充规则。

政策方面，对房企和消费者两端都有叠加效应。三条红线等政策对房企融资有严格限制，信贷政策影响较大，导致二手房交易量萎缩，对新房市场产生间接影响。

在这种情况下，房企叠加了资金和去化周期的压力，从土地供应中拿地变得越来越理性。我甚至把目光从拿地转到推卖上，不再看锅里是什么，而是把碗里的饭吃了。