“稳定”领先！四川房地产市场前三季度有涨有跌 房价和市场预期趋于平稳

房地产业是国民经济的重要组成部分，也与居民生活息息相关。

近日，恒大集团、幻想曲等房地产企业的债务危机引起了公众的广泛关注。包括四川蓝光在内的本土房企也面临着严重的债务危机。会不会引发房地产市场系统性风险？成为大众最关心的市场。

地房价和市场预期总体平稳可控

近年来，各地区按照中央要求，坚持房住不炒，保持地价、房价、预期稳定，有效防范化解了潜在风险，促进了当地房地产市场平稳健康发展。

“目前四川大部分房地产企业经营稳定，财务指标良好，个别企业的债务危机对当前房地产行业的影响有限。”四川省统计局总统计师姜勇在四川省政府新闻发布会上说。

“目前，四川的地价和市场预期总体稳定可控。房地产企业如果准确把握政策导向和市场需求，准确坚持稳健经营，将大有可为。”江勇说。

数据显示，前三季度四川房地产开发投资同比增长10.8%。商品房建筑面积51355.5万平方米，同比增长10.4%；商品房竣工面积2897万平方米，同比增长48.1%；商品房销售面积10048.1万平方米，同比增长9.6%。

江勇表示，近期一些大型房地产企业生产经营遇到困难，引发了不同程度的债务危机。主要原因是这些企业在经营管理中未能准确把握市场形势，及时调整发展战略，导致财务指标恶化，影响了企业的发展甚至生存。纵观整个市场，这只是个别现象。

“稳健”策略已成主旋律

“稳”字已成为2021年上半年房地产市场的普遍现象。如何在安全稳定的基础上实现高质量增长，无疑是当前所有房地产企业面临的一大难题。

在此背景下，四川知名房地产开发企业的经营状况如何？记者随后采访了几家房地产企业的负责人。

新希望地产CEO蒋在接受采访时表示，投资风险是房地产行业最大的风险之一，要敬畏政策，尊重市场规律，不能盲目跟风，保持投资定力。一是要确保安全，才能发展。我们始终坚持“高能城市”“高净值区域”“优质项目”三大选择叠加，让市场好的时候走得更快，跌的时候走得更安全。

据了解，截至6月，新希望地产土地储备总价值为2058亿元，主要分布在“新一线、强二线”城市核心区域。抑制征地背后是新希望地产不盲目追求规模的态度和对风险的严格控制。

蒋表示，截至2021年，新希望地产仅进入15个城市，每年仅进入1-2个新城，确保充分了解新城的政策、市场和客户需求。对于已经深耕的城市，会根据整体供销情况和市场未来趋势，结合自身经营状况，有节奏地进行土地收购，做到稳扎稳打、稳妥可靠、绝不冒进。

不盲目追求规模，把握管理本质，精益管理，助力产业发展，谋划战略转型，追求品质增长，是四川本土房企给出的解决思路。

官方数据显示，前三季度四川省房地产业平稳健康发展，开发投资同比增长10.8%，两年平均增长10.2%。受去年同期高基数影响，增速回落。

销售数据显示，前三季度，四川省商品房销售面积同比增长9.8%，较上半年下降12.6个百分点，较一季度下降37.9个百分点，两年平均增速为2.7%。有效抑制了“炒房”行为，极大地保障了人民群众正常的住房需求。

记者发现，在今年房地产市场整体下行的背景下，部分房企也在逆势下展现出蓬勃的生命力。邦泰集团作为本土房地产企业，已经实现了全国化布局。仅2021年上半年，邦泰就进入了重庆、湖北、湖南、甘肃、山西五省市。在中国指数研究院发布的《2021年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》中，邦泰征地面积排名第29位。在拓展版图的同时，邦泰在销售市场也保持着喜人的表现。2021年1-9月，在中国房地产企业销售百强中，邦泰位列中国房地产企业销售百强。

如今，在疫情和房地产行业转型的冲击下，一些房企调整策略，稳步前进。

作为四川首家在双港股上市的房企，凌迪集团通过精细化管理、高质量发展、长期坚持，在激烈的行业竞争中实现了弯道超车。

数据显示，2021年上半年，领地控股现金及银行余额约77.8亿元，同比增长99.50%，签约销售额同比增长40%；签约销售面积同比增长25%；在港股市场上市的本土房企销售金额位居四川第一。上半年收款率98%，行业水平领先，保持平稳态势。

“领地控股在规模稳步增长的同时，不断优化财务结构，各项财务指标稳步提升。三条红线几乎全是绿色。融资方面，与四川银行签署银企战略合作协议，获得25亿元授信额度，进一步提升了核心竞争力。”领地集团助理总裁兼品牌总经理珂瑶表示。

此外，土地储备方面，截至2021年上半年末，境内新增土地储备239万平方米，实现增加值197亿元，土地储备面积达到1776万平方米，足以覆盖未来3-4年合同销售的需求。

珂瑶表示，在疫情冲击的背景下，一些房企已经从传统的高杠杆、高风险、高收益模式转向财务稳健。

四川是人口大省，2020年第七次全国人口普查数据显示，四川城镇化率为56.7%，比全国低7.2个百分点，远低于全国平均水平，“在‘一带一路’、新时代西部大开发、成渝地区双城经济圈等国家重大战略的带动下，未来城镇化率还将进一步提升，房地产市场发展空间大、潜力足。