分期首付再现 新房二手房成交下行 青岛楼市“低迷”

今年，青岛楼市既没有迎来“金九”，也没有出现“银十”。“银十”第三周，青岛楼市未见市场表现明显好转。据青岛网上房产统计，第三周青岛新房销售2190套，环比微降2%。共成交二手房611套。从近三周的市场表现来看，“金九黯然失色”后“银十未果”基本已成定局。

10月的第一周和第二周，青岛的新房市场也持平。“十一五”假期七天，青岛共销售新房1245套，总面积112053.22平方米，其中新房747套，面积83576.71平方米。长假过后，青岛楼市开始慢慢回暖。第二周，青岛共销售新房2233套。

青岛一位资深房地产观察人士表示，“行情好的时候，青岛每周约有3000套新房售出，这只是近几个月表现的一半。”

中房智库专家龙江此前在接受媒体采访时表示，“近期青岛市场各大区域销售情况并不理想，‘金九银十’时期也比较尴尬。虽然近年来‘金九银十’出现了向年底冲刺过渡的迹象，但整体来看还是有点冷。”

面对“冷”的市场，不少房地产营销人员不仅在“银十”甚至下半年保持“稳定”的理性，还策划各种促销活动，以激发市场活力。

记者了解到，目前，青岛市场不少开发商仍在开展各种营销活动，节日预热、特价房、抵店房等层出不穷。为了缓解购房者的资金压力，促进销售，连“分期首付”的手段也在青岛主城区重新出现。

近日，位于青岛市北区老四方段的中海项目推出“30万起首付”活动，即分期首付。记者了解到，该项目允许购房人在一个月内支付剩余首付款；位于新都新区的青特星城项目目前也分阶段有首付活动，但这次活动针对的是公寓产品而不是房子。

“部分改善的客户是置换改善，需要卖房子才能拿到首付和“房票”。主城大部分项目价格还是很坚挺的，因为改善的需求在那里，分期首付是改善客户尤其是新换客户卖二手房的时机。”据业内人士分析。

虽然青岛市场促销活动频繁，开发商获利丰厚，但买家观望情绪依然强烈。

“现在市场上有各种各样的传言，但从实际情况出发等待总是好的。”目前正在看房的青岛市民赵先生表示，近期青岛市场的贷款上限放宽、优惠利率相继出台，形势对购房者越来越有利。“交易没有上去，估计短时间内情况不会有太大变化。即使有，我想也应该是好消息。现在楼市应该还有下跌的空间。”赵先生说钱都准备好了，不像以前那么着急了。

近日，记者与多位购房者沟通发现，在“房住不炒”的大背景下，经过两年多的严格调控，不少购房者的心态已经日趋成熟。他们认为房价很难大幅波动，也没有匆忙开工的打算。

“我只能想别的办法。”某TOP20青岛公司营销副总裁坦言，“银十”依然是很多房企年度营销的重要组成部分，他们公司在今年10月份就使用了所有的营销手段，但效果甚微。

根据卓一的数据测试，青岛新房市场的平均成交面积已经达到120平方米，改善型购房已经成为青岛市场的主流。

与此同时，数据研究院的段也给出了买房建议。她说，房价超出合理范围的建筑需要特别谨慎。此类项目要么存在交付风险(未完工)，要么存在配建大幅减少、质量下降的可能。

对于目前新房市场的“低迷”，段表示，房地产市场是周期性的，在经济和政策形势的影响下，这种周期性的“低迷”可能会持续很长时间，可能要到明年一季度才会好转。