国企带头 做住房租赁市场的“压舱石”

“不用担心租金上涨，租赁期限不稳定。”来自厦门的张先生说，这是因为他租了一套国企经营的公寓，家电齐全，配套完善，生活安逸。在厦门，像张先生这样的租客相当多。

作为一个人口净流入的城市，厦门的租赁市场需求旺盛。如何让新市民和青年人安心、舒心、安心地生活，是厦门需要解决的关键民生问题。厦门市高度重视国有企业的示范引导和“压舱石”作用，有效促进了住房租赁市场健康有序发展。目前，全市已培育市场化国有租赁机构15家，占比28.30%；经营房屋(室)9万套，占比56.25%。

兑现承诺，带头稳定租金租期

“不要参与哄抬租金、集体涨价、损害租客合法权益等扰乱市场秩序的行为……”今年4月，厦门国企自发组织，向社会发出了“稳租期、稳租金”的承诺书，给了租户一颗“定心丸”。

据厦门市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，在房屋租赁市场中，出租人经常随意变更合同，租赁期限不稳定。厦门从国有企业做起，要求国有企业在追求经济效益的同时兼顾社会效益，讲求诚信守合同，以实际行动构建和谐的租赁关系，对稳定全市住房租赁市场起到了示范引领作用。

敲门公寓是国有企业厦门房屋租赁发展有限公司运营的项目，位于集美新城，共有近4500套房屋。进入市场以来，该项目租金始终低于周边平均租金水平，对附近工业园区的企业客户给予10%的优惠，受到市场青睐，出租率基本满员。“我租的是单身公寓，租金每个月1000元左右，而且房间里的基本家具家电都齐全。而且这里的尚超、地铁等生活设施比较完善，生活非常方便。”租客张先生表示，对公寓物业的规范管理最满意，租金实惠稳定，不用担心涨价。

发挥优势，多渠道挖掘租赁房源

厦门把培育住房租赁企业“国家队”作为发展住房租赁市场的重要抓手。该负责人表示，厦门国有企业资源丰富，政策落实有效，建设运营稳定可控，发展快速高效，有利于把握政府导向。为此，厦门出台了一系列配套政策文件，鼓励国有住房租赁企业通过“增地、补资、助融”的方式做大做强。

例如，厦门通过集体储备开发用地，将租赁土地出让给国有住房，增加土地供应，推动国有企业新建租赁住房。自2019年以来，以这种方式供应了11个租赁住房项目和13，300套住房。与此同时，厦门也加大了园区的配置力度，在老工业基地升级改造时按一定比例配置租赁住房，在新建园区内及周边配置租赁住房。厦门创新公司、堤丰置业有限公司等国企积极为各类园区员工提供配套住房租赁服务，已建成租赁宿舍、Maker公寓1.2万套(间)。此外，厦门国企还利用资源优势，在收储土地上挖掘空置房屋、企事业单位闲置自办房屋、“金包银”项目闲置房屋等。并迅速筹集和盘活了2.47万套优质房源投入市场。

创新模式，打造租赁特色品牌

厦门国有企业本着“低成本、高效率、可持续”的原则，积极探索“强调bot”等多种管理运营模式。

厦门市湖里区国有企业厦门天地开发建设集团有限公司与厦门王猷公寓管理有限公司共同开发的“王猷天地”公寓，总建筑面积约3万平方米，项目规划设计858套公寓。引入了“精细化管理，突出个性化色彩”的经营理念，取得了良好的效果，成为厦门“资产管理分离，权责共享”运营模式的典范。近两年来，项目入住率一直保持在98%以上。

此外，厦门国企注重品牌建设，打造特色亮点，打造多彩企业文化。厦门堤丰置业有限公司以“定制精致生活”为经营理念，致力于打造“青春、梦想、家园”。在公寓的日常运营管理中，实现了智能化的安全管理、标准化的运营流程、人性化的管理服务，并不定期举办各种特色社区活动，为公寓内的家人朋友搭建了沟通的平台，促进了更和谐的邻里关系，大大提升了租客的幸福感。

金融创新，破解融资难题

为帮助企业解决融资难题，厦门采取设立住房租赁发展基金、注入项目资金等多种方式支持企业发展。目前租赁产业引导基金首期资金3亿元，项目资本金5.77亿元。国有企业率先推进法人租赁住房贷款、商品房租赁财产质押、村民建设农村开发用地租赁住房信用贷款、固定资产贷款下租赁公寓资产证券化，不断拓宽融资渠道。

如厦门市集美区杏林建设发展有限公司与农业银行合作，采用房屋租赁未来租金收入质押的方式，获得杏林湾商业运营中心开发项目1.8亿元贷款支持。建信房屋有限公司为合作租赁企业提供疫情专项贷款2900万元，确保项目持续稳定。