冷血！上海二手房市场“速冻”后 大量中介正在亏本关店

门被冷落，交易惨淡，贷款金额以签约价、涉税评估价、银行评估价三个价格中的最低价获批。

太平洋地产代理吴经理表示，首付的60%-70%是首次购房者需要的。以总价500万元的房子为例。过去，首次购房者首付的35%是175万元，剩下的325万元可用于银行贷款。目前一套500万的房子评估价可能不到300万，总价300万，贷款65% 195万，首付35% 105万，加上评估价以上200万，首套房首付305万，是500万总房价的60%-70%。

“现金买房要求高，投资没有现金炒房。”太平洋地产吴经理表示，由于银行贷款指导价普遍远低于交易中心的鉴证价，购房者可获得的贷款额度大幅减少，刚需买房但首付不起的人会选择解约，导致交易无法进行。

卢文喜告诉记者，“降三价”贷款政策出台后，可贷额度减少，首付比例变高。“第一套改为两套，第二套改为全款”，短期内不可能多付几百万首付，交易无法进行，市场冻结，是主要原因。

针对二手房贷款难的问题，记者采访中信银行上海浦东支行按揭相关负责人时，他表示：“目前银行没有二手房额度；一手房源方面，开发商已经指定了银行，新的合作站点需要一到两个月才能放款。”

记者致电工商银行上海闵行支行了解情况，该行相关工作人员也表示，新房开发商有指定银行放款比较快，二手房放款时间比较长，要看银行节点和资金是否充足。

对于目前的二手房抵押贷款政策，中国住房数据研究院院长陈胜告诉《中国房地产报》，对于刚性需求的抵押贷款已经加速。二手房市场贷款存在一定的周期和难度。

对于上海的房贷政策和上海楼市的市场走势，卢文喜表示，目前上海并没有明显放松，后续还是不太乐观，至少今年四季度不会有特别好的改善。新房市场从价格到供应都是政府高度控制的，新房交易没有问题。二手房贷款一直比较紧张，二手房还会继续被冻结。下半年不太可能逆转，明年上半年可能放缓。

“上海作为一个拥有2400多万人口的城市，市场需求大于供给。有很多人想在上海定居买房。市场需求是有的。学区虽然取消了，但必须有房子上学。如果没有房子，你就不能去上学。10月，看房的人多了。”吴经理太平洋大厦说。

通策研究院分析师黄玉品表示，虽然各方消息都表明房地产信贷宽松，但根据调查，上海各大银行并没有整体放松贷款审查，只是由不同银行或支行根据自身贷款额度进行适当调整。从10月前三周二手房成交数据来看，成交量开始出现回升迹象。