前10个月4941亿碧桂园销售额小幅下降 扩张放缓

房地产行业似乎感觉今年“金九银十”有点凉，碧桂园10月销售数据也持平。

据碧桂园11月4日披露，2021年10月，公司及子公司连同其合营公司及联营公司实现合同销售总额约458.3亿元，合同销售建筑面积约595万平方米。

与去年10月份合同销售金额539.1亿元、合同销售建筑面积约633万平方米相比，分别下降约15%和6%。

不过，如果与另一家已发布10月销售数据的头部地产公司万科相比，碧桂园的表现可能不会太差。

据媒体观点，10月，万科实现签约销售面积258.1万平方米，同比下降29.51%；签约销售金额419.5亿元，同比下降19.7%；

2021年1-10月，公司实现合同销售总面积3204.5万平方米，同比下降11.76%；合同销售金额5210.7亿元，同比下降4.4%。目前已完成全年7900亿元销售目标的68.96%。

虽然销量同比降幅没有万科大，但碧桂园的销量增速从下半年开始逐渐放缓，甚至开始同比下降，尤其是第三季度。

截至10月，碧桂园累计销售业绩正增长出现裂缝。1-10月，碧桂园累计权益合约销售额为4940.7亿元，较去年的5007.2亿元小幅下降1.34%。股权合同累计销售面积5822万平方米。

来源：企业公告，意见指数整理。

实际上，在房地产企业销售金额监管、银行收紧个人房贷额度等多重因素的影响下，销售放缓并不是碧桂园和万科独有的现象。

观点指数研究院近日发布的《2021年1-10月房地产企业销售金额表现》显示，前100强房地产企业销售总额达109458.7亿元，同比增长7.3%，增速进一步放缓，较去年1-9月下降6.1个百分点。

10月，百强房企实现销售总额9160.3亿元，较9月微增0.3%，但较去年同期下降32.5%。月销售额连续四个月负增长。

碧桂园的月销量与整个行业的表现大致相似。

数据来源：意见指数整理。

仅仅一年的特殊情况并不能说明房地产行业的“金九银十”就再也回不来了，但似乎房地产企业已经达成共识：不要把销售希望压在某个节点上，而是在上半年更均匀、更稳健地分散，降低政策和行业带来的不确定性风险。

就碧桂园而言，按照今年6245亿元的股权销售目标，前10个月完成率为79.11%，距离目标还有1304.3亿元，剩余两个月仍需加强。

据观点地产新媒体此前报道，作为国内最大的房地产销售企业，碧桂园2020年实现权益销售额5707亿元，同比增长3.34%；公司今年股权总价值约9608亿元，按照65%的预期目标率测算，全年股权销售约6245亿元。

未来三年，公司还提出了股权销售每年增长10%的目标。

在行业遇冷的情况下，碧桂园未来三年能否实现10%的增长似乎不再是最重要的，依然站在榜首是一个惊人的表现。

另据了解，去年以来，碧桂园一方面加大了在凤凰云的技术投入和研发力度，陆续推出各种创新营销活动，促进销售增长。最新动态是，碧桂园服务与山西秦晋集团10月28日在山西行政服务中心举行战略合作签约仪式。双方就城市服务新理念、省级机关物流服务、物业管理、物流行业管理等达成高度共识，实现山西城市服务高质量发展方向，并在多个城市服务领域达成深度合作。

除了内生业务发展，碧桂园服务以33亿元收购了彩生活子公司邻里音乐控股集团有限公司100%股权，也于10月26日完成了股权转让。

此外，10月7日，财新发展还宣布将安徽何澄物业服务有限公司(安徽何澄)100%股权出售给碧桂园服务，交易金额为2.1亿元。

9月，它与R&签署了股权转让协议；f物业，以不超过100亿元的成本收购富良环球，间接收购富良环球持有的各目标公司100%股权。

当然，我们还记得的是，它在上半年以约50亿元的价格收购了蓝光嘉宝服务65%的股权，然后在6月份提出收购蓝光嘉宝87.4%的股权时被有效接受。

碧桂园服务根据中期数据，碧桂园服务的银行存款及现金总额约为219.38亿元，较去年底增长43%。

仅上表所列，下半年的几次收购已经让碧桂园在服务方面损失了近140亿元。在现金流极其重要的背景下，碧桂园的扩张可能会放缓。