二手房成交量暴跌 房贷松动能否稳定市场？

2021年，房地产市场经历了大起大落。上半年营业额持续上升。第三季度，成交势头明显减弱。在热点城市调控持续发酵、信贷监管进一步收紧的多重压力下，成交规模一降再降。

尤其是二手房市场，根据国家统计局2021年10月20日发布的70城二手房价格指数，9月份二手房降价城市数量达到52个，占比72.3%，整体市场可谓“一蹶不振”。

近日有媒体报道，无锡等地二手房市场的信贷环境开始松动。据了解，自2021年7月无锡100个社区推出二手房指导价以来，成交量连续4个月下滑，目前已跌至全年最低水平。

我们认为，部分城市二手房市场房贷松动主要符合中国保监会10月21日发布的“刚需担保”:在贷款首付比例、利率等方面支持首批购房者需求，人民银行部分地区分支机构响应，启动房地产信贷窗口指导，支持房贷政策适度松动。短期来看，效果可能不明显，但长期来看，对第一批刚需买家有一定的积极意义。

多城二手房市场成交暴跌

2021年10月，二手房市场整体延续下行趋势，规模再次回落。

国家统计局2021年10月20日发布的二手房价格指数显示，9月份全国70个城市二手房销售价格指数环比下降0.2%。在房价连续16个月上涨的基础上，9月份肯定有所下降。

能级方面，9月份一、二、三线城市二手房价格指数分别下降0.4%、0.1%和0.2%，二手房签约备案和成交量有望大幅增长。叠加“二手房指导价”入市以来，市场得到积极抑制，调控放松后短期内市场将企稳回升。

短期效果可能并不明显

“保持房地产市场健康发展，保障刚需群体信贷需求”表明居民按揭贷款将略有改善，但需要提醒的是，随着银行签约备案，交易数据有望增加。值得注意的是，随着房地产税加速进入实践阶段，长期来看会改变楼市供需和房价预期，短期内也会影响部分市场情绪。不排除部分房东持有房子的心态会发生改变，会积极上市出售，从而增加二手房数量。