20%首付再现 城市降价明显:领跑东北的大连楼市转危为安

楼市低迷时期，曾经引领东北楼市的大连也出现了降温的迹象。

甘井子区是大连楼市成交量较大的区域。该区域房地产自签约备案之日起5年后方可上市交易，二手房自《不动产权证书》起3年后方可上市交易。

限购政策出台后，大连楼市立即发生了变化。根据数字世界提供的大连市六区商品房成交量趋势图可以看出，从第33周开始成交量明显下降。限售出台前，7月大连楼市商品房周成交量达2000套以上；限购政策出台后，9月份周成交量不到500套，最多也就1000套左右。与去年同期相比，周营业额下降了30%以上。

房地产分析师表示，自限购政策出台以来，大连房地产市场一天比一天冷。限售政策不仅打击了投机者，也加剧了普通刚需买家的观望情绪。

大连贝壳网房产经纪人告诉记者，现在各大售楼处人很少，中介店里也没有客户。很多房地产项目都有优惠或折扣，每平方米单价下降了1000元左右；一些不容易出售的房产甚至降价幅度更大。“这与限制政策的出台有很大关系。限购政策给短期投资者买房设置了很高的门槛，房价失去了上涨动力，随后刚需购房者的热情下降，导致前段时间大连楼市出现了较大的市场波动。”

此外，房地产开发商选择在这个时候主动降价，这与年底付款压力越来越大有一定关系。根据一位房地产专家的说法，离2021年只有一个月了。如果开发商此时不主动降价促销，年底的还款任务就很难完成，尤其是对于一些还在踩“三条红线”的房企，比如融创、万达、恒大等。它们承受着更大的资金压力，而且降价幅度会明显更大。部分资金实力尚可的房企也面临较大的业绩压力。万科销售渠道负责人告诉记者，今年万科在大连市场将实现100亿元的销售目标，1-5月仅实现15.9亿元。从7月份开始，万科部分项目也开始有计划地打折降价，只为更接近年底的销售目标。

购房门槛下降新房首付低至20%

大连楼市成交量持续下滑。虽然没有像沈阳、长春那样的“限价单”或所谓的救市政策，但也有一些房贷政策和贷款利率松动的迹象。

在记者调查期间，某售楼处的销售人员介绍了该项目，称：“银行贷款政策这几天变了。之前想在大连买房，要交五险一金银行才能给贷款，首付不可能是20%。现在招商银行、工行、建行、农行的贷款政策都放宽了，首付可以两成，利率也下调了。”

记者走访部分楼盘发现，甘井子区和部分非限制区的首付大部分都能达到20%。房产中介告诉记者：以前，甘井子区首套房首付至少在30% ~ 40%，现在首套房可以达到20%；与此同时，房贷利率也发生了明显变化。此前，首套住房的商业贷款利率应该至少在5.8% ~ 5.9%，目前的利率已经可以达到5.6%。

目前银行贷款政策的放松确实是对房地产市场的刺激，但还没有明显的改善，民众对买房的观望态度依然很严重。最初想要有分析人士评论称，大连的房价和人均收入严重错误，大连本地人很难改善和升级住房。对于一些外国人来说，高房价让他们更难留在这个城市。楼市的降价虽然对房地产泡沫有一定的挤压作用，但也造成了成交量的急剧下降。银行按揭政策的放宽是否有助于未来楼市回暖，还有待观察。