加快放款！郑州二手房市场回暖

“现在二手房贷款只是有额度，而且贷款快。比如今年5月到10月卖房子，银行贷款可能要5个月，现在要1个月。”针对最新的银行贷款情况，郑州市郑东新区祥生街房地产经纪人赵经理告诉记者。

随着银行放贷的加速，郑州二手房市场呈现出明显的复苏迹象。“大概在10月20日之后，有相当多的客户在看房。至于具体成交量，比如郑弘蓝宝湾一周前就卖出了四五套两居室，还有两三套三居室即将出售。”郑州市金水区湾附近的房产中介王经理说。

数据显示，2021年郑州第44周(10.25—10.31)，二手房共成交1298套，环比上涨15%。同比增长85.96%。二手房交易已恢复到往年正常水平，销量仍在增加。

在郑州回暖的区域市场中，金水区依然排名第一，共成交300套，环比增长27.66%，同比增长94.81%。金水区二手房成交量甚至超过同期新房成交量。

房贷真的松了！

“我从7月份开始办理银行付款的审批。当时被告知要等半年。没想到会提前放下。”郑州金水区一位二手房买家兴奋地告诉记者。

她的情况并不独特。

11月4日至5日，记者走访多家二手房中介门店，了解到多家银行的二手房按揭业务已基本恢复正常，放款速度明显加快。

“不像最近七八月份，不仅房贷利率上调，贷款额度紧张，连二手房业务都直接停贷。”上述中介王经理告诉记者，最近有不少客户表示，之前申请的按揭贷款已经开始放款了。

随后，记者致电郑州多家国有银行和股份制银行作为买家，得到了类似的反馈。

“过去几个月，一直没有名额。申请人正在排队等候。现在又有名额了。基本上只要你提出申请，就可以按照正常的流程和时间来审核贷款。”郑州一家国有银行分行的个人贷款经理说。

然而，并非所有银行都完全放松。在记者调查的多家银行中，也有银行表示“放款时间不确定”。

近日，央行、银保监会多次表态，将“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月底召开房地产金融工作座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷投放平稳有序，维护房地产市场平稳健康发展。

在业内人士看来，热点城市房贷放款速度提高主要有两个原因。一方面，政策“暖风”频频吹来；另一方面，下半年热点城市二手房交易降温，导致房贷需求减少。

金水区二手房销量猛增超新房

“本来因为二手房贷款难，没想过买，但看到新房后没选对。听说最近银行放款很正常，大家来看看。”正在郑州市金水区普罗旺斯社区看二手房的李女士告诉记者。

李女士是二胎妈妈。结婚的时候，她没有想过要二胎，所以买了一套两室一厅的房子。然而，随着一儿一女的相继出生和成长，换房成了她最头疼的事情。

在过去的两个月里，她在郑州市金水区、郑东新区、中原区、金扬区、吕波区等区看到了新房，但要么是因为容积率太高，要么是因为学校我

随着银行放贷的加速，再加上房企的电闪雷鸣，以及一个接一个的维权事件，冻结已久的郑州二手房市场终于开始慢慢解冻，尤其是金水区。

数据显示，2021年第44周，郑州二手房累计成交1298套，环比上涨15%，同比上涨85.96%。其中，金水区依然排名第一，共成交300套，环比增长27.66%，同比增长94.81%。金水区二手房成交甚至超过同期新房。

在王经理看来，郑州二手房市场现在和新房一样两极分化。“在名校、地铁、商业等优势资源加持的社区，价格不仅高，而且上涨明显，形势一好，销量就会上来。那些优势资源不多的地方，即使经过几轮降价，依然难卖。”

这也是近期金水区二手房销售激增的重要原因。

众所周知，郑州实力的关键在于东部。位于郑州市东北部的金水区，是早前发布的“2021年度最新中国百强区”榜单中河南唯一一个区，排名第22位。金水区在教育资源、商业资源、医疗资源、地铁资源等方面具有绝对优势。

当天，在中介店与王经理交谈过程中，他接到了三个预约看房的电话。对于接下来的表演，他表示“非常有信心”。