香港九龙城土瓜湾三个住宅物业的市值为3.7亿港元

11月9日，仲量联行表示，九龙城及土瓜湾三个具重建潜力的住宅物业以招标方式发售。截止日期为今年12月14日中午12点。市场人士估计，该物业的总市值约为3.75亿港元。

联合竞价出售的第一套和第二套物业位于九龙城6A嘉林旁道2号和2号半住宅楼。5A，连接路，位于独立地段，总地盘面积约4，885平方英尺。两处物业均于1956年竣工，在6A嘉林边路地下有一座5层建筑和一个停车库，可用面积约5352平方英尺。5A路口地下有商铺，物业使用面积约7380平方英尺。现选址定为“住宅(B类)”，可进行5倍容积率的改造，可与相邻地段的合并改造产生协同效应。

第三个楼盘土瓜湾上香路3号，是一栋有62年历史的9层旧楼，包括一楼3号住宅，一楼至八楼，共8个住宅单元，一楼1个。该物业的实用面积为4374平方英尺，商铺建筑面积为566平方英尺，占独立地段的25%。根据马头角分区计划大纲草图，该物业现址已划作「住宅(甲类)」地带，作商业及住宅发展，地积比率为九倍。

由于该物业位于土瓜湾传统住宅区，极具改造和活化价值。距离土瓜湾地铁站只有一分钟的步行路程，因此有绝佳的机会与邻近地段合并重建。

仲量联行香港董事长曾胡安平表示，九龙传统住宅发展区一直具有较高的改造价值和投资潜力，机会难得。本次招标的两个物业位于交通便利的位置，与公共交通系统相连，与相邻地段一起，提供了巨大的改造潜力，相信在有意寻求优质投资项目或改造机会的开发商和投资者中非常受欢迎。