4.33亿挂牌南通启东市2宗宅地地块以“双限抽签”方式出让

11月9日，南通启东市挂牌2套房屋，总出让面积8.09万平方米，总建筑面积15.73万平方米，总起拍价4.3亿元，将于12月9日以“双限抽签”方式出让。

据报道，其中，吕四岗镇如意大道西侧21039地块出让面积23025.6平方米，容积率1.8，建筑面积41446.08平方米，为住宅用地。该地块起始价2.2亿元，起始楼面价5308元/平方米，上限价2.52亿元，上限楼面价6080元/平方米，房屋备案指导均价1.4万元/平方米(空白)。

配套设施方面，宗地周边3公里范围内有如意小学、天芬初级中学、吕四医院、和城医院等配套设施。市场方面，地块东北2.5公里，芝罘地产曾以底价5.83亿元拿下路北村商住地块，楼面价3913元/平方米。彭雅居销售的高层毛坯均价为12968元/平方米。

高新区滨州大道北侧21059号地块，出让面积57912平方米，容积率2，建筑面积115824平方米，为商住用地，商业占比8%-12%。该地块起始价21250万元，起始楼面价1835元/平方米，上限价23710万元，上限楼面价2047元/平方米，房屋备案指导均价10000元/平方米(空白)。

周边地块多为工业园区，生活配套相对缺乏。市场方面，2020年11月16日，垦牧镇房地产竞得本案西侧相邻商住用地4.72亿元，楼面价3540元/平方米，溢价率18%。2020年10月31日、11月12日，裕隆地产相继拿下南海路南侧两宗商住地块，总成交额10.28亿元，平均楼面价3382元/平方米，平均溢价率18.2%。

早在9月30日，南通启东市出让了位于吴江路以南、华山路以西的两处宅地，总面积8.91万平方米，起拍价合计15.3亿元。

据媒体报道，后两宗地块由南光(横琴)置业有限公司竞得，总成交价17.65亿元。根据调查信息，该公司由南光置业有限公司100%持股.