“海南房地产市场步入萧条” 省房协呼吁政策“关照”

“新政策出台后，企业去相关部门咨询和办理相关业务，部门工作人员不知如何是好……”10月28日下午，海南省房地产业协会(以下简称“海南房协”)召集全体会员单位召开会长办公扩大会议。

这次“总裁办公会”虽然是海南省房协一年一度的“例行行动”，但会议的议题显然有些“特殊”:会议主要围绕海南当前房地产形势和企业关注的重点问题，向地方政府部门提出意见。

11月10日，红色直播等。)带来了直接的制约。

他们建议，从市场角度和客观实际出发，在遵循转让合同的前提下，增加产权分割面积或单笔交易面积进行调整；商业物业保护从“商业到住宅”的主要控制条件应坚持科学、系统的专业态度，在建筑规划设计中予以落实，如建筑整体限高、隔墙限高、面积限宽限深、供水、供气、排污、室内加层板等。

房企建议政策不搞“一刀切”

与会嘉宾均表示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，行业共同维护了房地产市场持续健康有序发展。

但他们也认为，在房地产贷款占比不断缩小的大环境下，海南所有成员单位(房企)都面临着不同程度的资金短缺现象。为此，一些企业主动或被动折价(因限价)出售房屋，收回资金，保障企业生存空间，从而引发一系列连锁反应，不利于房地产市场稳定健康发展。

他们建议，政府要加强政策引导，坚持“房住不炒”的主基调，不随意加码调控政策，不搞“一刀切”，搭建政府、企业、金融业合理沟通平台，加强房地产市场有序管理。

根据海南省房协官方总结文件，对于海南自贸港政策，成员单位希望除了一些宏观政策外，要有相应的细化政策来支持产业和产业。例如，上述两个关于规范商业、办公建设项目规划管理的通知自印发之日起实施，没有具体的实施细则或何时公布实施细则的通知。部分参与此项业务的房企除了等待或等待外，均处于亏损状态，打乱了企业的年度投资计划。

对于海南目前实行的“限规划、限申报、限建设、限购买、限贷款、限投资力度”的政策，海南省房协建议，政府部门应充分与相关企业商讨，结合海南实际，协调妥善解决，严格遵循海南省《海南自由贸易港优化营商环境条例》年9月29日颁布的规定，政府及相关部门应依法履行对市场主体作出的政策承诺、依法签订的合同及司法机关作出的有效裁决，不得随意变更政策承诺或

"政策的连续性是营商环境和企业投资的关键保障."与会房企负责人表示，“新规定对应新项目，旧项目以旧规定为基础”，“新规定不溯及既往”是关键前置原则。

“海南房地产市场已步入萧条”

讨论环节也提到了“限价”的问题，与会者也提出了自己的建议。

有代表提到，目前海南省房地产市场二手房价格倒挂。比如海克一手房的限价。

“各级政府部门有没有相应的政策或措施积极应对，特别是对于海南市场来说，开发商的征地成本高，建筑安装材料暴涨，人工成本居高不下，在疫情叠加的持续影响下，海南房地产市场大伤元气。”他们提出建议，希望政府相关职能部门能够真正落实“一城一策”政策，真正落实商品房的“商品”属性和保障性住房的“保障”属性，各取所需，区别对待，据实决策。

“一刀切的限价政策导致海口均价，城市价值没有打开，好地段好产品自然受到市场追捧(存在涨价抢购等乱象)。”他们建议，政府部门首先要合理增加住宅用地供应，鼓励和支持更多企业参与保障性住房开发；希望政府尽快出台科学的定价分区政策，让市场回归理性，保障房地产市场可持续发展。

与商业用地供应相比，近一两年海南省商品房用地供应一直处于压缩和收窄状态。一项统计数据显示，以海口为例，2021年1-8月，海口市供应土地27宗，总面积1013.4亩，土地面积964.61亩。然而，在这些土地供应中，商品住宅用地供应和周转的案例只有三个，总面积只有38.54亩。

就海南整体而言，全省商品住宅用地供应情况并不十分乐观。2021年1-8月，全省一级市场供地超237宗，总供地面积1万亩，成交9601.35亩。但1-8月，商品房土地供应只有3宗，即38.54亩。

海南省房协表示，由于各种原因，海南房地产市场已经进入萧条；今年国庆黄金周期间，海南楼市的看房人数和成交量仅为去年同期的15%左右。