10月商品房销售价格小幅下降

成都新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，郑州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%.国家统计局城市司首席统计师盛国庆指出，10月份，70个大中城市商品房销售价格环比继续小幅下降，同比涨幅继续回落。据统计，10月房价下跌城市数量较上月有所增加，其中新房下跌城市16个，二手房上涨城市12个。约80%的下降城市降幅不超过0.5%。

各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比小幅下降。10月，一线城市新建商品房销售价格持平。其中，北京和上海分别增长0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手房销售价格环比下降0.4%，与上月持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格较上月持平下降0.2%；二手房销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均较上月下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。10月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，增速较上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长3.7%和2.5%，增速较上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长1.8%和1.0%，增速较上月分别回落0.5和0.4个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，长期金融机制全面落实，开发商前端融资全面收紧，后端销售回款大幅下降，导致资金链双重挤压，叠加债务集中到期，部分房企信用危机恶化市场预期，开发商不得不下大力气打折促销，导致房价下跌。此外，受贷款紧张、利率上升等因素影响，需求端也大幅萎缩，二手房价格开始下跌，换房需求减弱，造成供需降温的循环。

“当前政策调整仍在触底适度修正，不会大幅增加信贷供给。”李认为，适度修正的信贷环境不会扭转目前的下行趋势，同时房价仍处于历史高位，同比仍在大幅上涨。特别是需求端如果不放松对销售和贷款的限制，未来需求恢复情况不能太乐观，房价仍会惯性下跌。