连续3个月下跌 成交量几乎“腰斩” 郑州新房市场太难了

“我们项目2019年卖了1.6万多元/平米，现在优惠只有1.4万元/平米，可以说是最便宜的时候了。”郑州三环长江路一号项目房地产顾问告诉数据，10月郑州新房销售12489套，创下近五年成交数据新低。与去年10月的22082套相比，几乎是“腰斩”。

谈及对这个成交量的看法，一位在郑州房地产公司工作多年的内部人士告诉记者，比他预期的要好很多。“我们要知道，我们公司前段时间不仅大量裁员，而且已经三个月没有发工资了。”

楼市变冷清

11月16日，郑州阳光明媚，暖意融融，但刚从售楼部出来的李雨却打了个寒颤，下意识地裹好了外套。原来是销售部人太少，太冷清，有些人被冻住了。

李玉告诉记者，她来看西四环旁边的一个楼盘，当时听朋友说卖得很好。没想到这里这么冷清。“再加上，看房的只有五六个人。我想他们的沙盘上有几个印着‘年度热卖’字样的招牌。不知道是不是真的。”

李玉口的房产是裕华城，位于郑州市常溪湖新区。据河南区域统计，已列入郑州周都项目销售榜前三名。数据显示，2020年9月19日，雨花城一期首次开盘。在9月14日至9月20日的郑州周都交易榜单中，以191笔交易获得第一名。今年上半年，郑州楼市普遍火热。在郑州周度5月17日至23日的成交榜单中，108笔成交位列周销榜第二。

但最近几个月，随着楼市全面降温，洪水疫情接连来袭，即使偶有挂牌，项目成交量也“大幅减少”。数据显示，在10月下旬郑州周都项目的两份销售清单中，该项目排名第八，仅成交20套、26套。

与雨花市类似，位于郑州市管城回族区的碧桂园时代城，是郑州周渡项目销售榜的“常客”。数据显示，今年上半年，在传统的“金三银四”旺季期间，郑州楼市迎来小洋春，而在3月底的一周，碧桂园时代城共售出160余套。

时间被拉近到最近的一周。11月8日至14日，在“双十一”各种促销活动的带动下，成交量并没有明显提升，仅卖出20多套。这个销量几乎是过去三个月的常态。

16日，记者走访该楼盘的售楼部时发现，曾经火爆一时的楼盘如今已经空无一人，售楼部大厅里红色大字的特价房信息格外耀眼。该项目房地产顾问告诉记者，洪水疫情以来，除了“十一”假期销售较好，其他时间都比较惨淡。“有时候一天能卖一两套房子，有时候一天卖不了一套。”

榜单上的热销楼盘数量依旧，其他楼盘可想而知。相关数据显示，位于郑州市金水区杨金路博雪路的碧桂园天柱湾10月20日开盘，推出约128套房，仅售出5套房。位于郑州市中原区建设路与长春路交叉口的华锐紫云城天元，在国庆10月1日开盘，推出128套房，仅售5套房。

记者查询相关数据发现，最近三个月，郑州只有少数楼盘销售可以接受。比如“十一五”期间，在绿都青云叙和郑融袁月东路线首次降价2000元/平方米。在9月的销售数据中

比如位于惠济区三大国家级基地的万科翠湾中城，由于产品亮点突出，以局部改善吸引了客户的目光。10月15日开盘当天，推出374套房，售出约205套，去污效果良好。

还有位于郑东新区高铁段的海马公园二期北地块。由于紧邻高铁东站和郑州核心商务办公区，现有交通、商业、教育等配套设施高度成熟，去工业化颇为亮眼。9月16日开业，共推出262套，销售约196套。

然而，这只是少数房地产项目，很难掩盖市场整体成交量惨淡的事实。

购房者观望情绪浓厚

即使价格一降再降，李煜还是说：“再看，再等”。“我们家里有一套房，是结婚时买的。当时我们缺钱，买的很少。现在我们的两个孩子越来越大，我们只想换一个大一点的。本来家人是同意的，但是洪水过后，我身边有几个亲朋好友，有的失业了，有的丢了钱。想想还是安全存点钱，不要急着买。”李煜说。

像李玉这样的买家很多。一位分销渠道人士告诉记者，几个在他手里做生意的客户不得不签合同，但一场大雨和反复的疫情打乱了很多人的生活节奏和计划。

郑州几个楼盘参观实录

在上述分销渠道人员看来，最近几个月售楼部比较冷清的原因，一是房地产调控政策收紧，楼市整体降温;二是7月和8月洪灾疫情导致很多企业和个人损失惨重，购房者置业意愿快速下滑，市场观望情绪浓厚。“现在买房的基本都是刚需，像以往那种把买房当投资用的很少，原本有改善需求的观望的比较多。”。