江门新会挂牌9.46亿元 一幅商住用地楼面价6169元/平方米

11月22日，江门市新会枢纽新城一商住用地挂牌出让。该地块原计划10月21日首次退市，后因故终止出让。规划条件和上次一样。

江门市JCR2021-168(新会22号)位于新会区枢纽明德一路北侧，温韬路东侧。它用于商业和住宅用途。

该地块建设用地面积55777，起始价94626万元，折合起始楼面价6169元/。限时招标将于2021年12月24日10: 00进行。

土地使用年限商业为40年，住宅为70年。容积率为2.0-2.75，地块总容积率建筑面积为111554-15338，其中商业容积率建筑面积占总容积率建筑面积的比例小于或等于10%；建筑密度22%；绿地率35%，塔楼密度15%；建筑高度 80m。

该宗地最高限制地价为141，939万元。当报价达到最高限制地价时，招标方式变更为竞建住宅小区(计入容积率建筑面积计算)，且“住宅小区及有产权标准车位建设最高价格承诺”数量最多的投标人为中标人。

有宁静天竺、育才杜明、静雅岳震、江门明军欢乐世界、凯撒悦峰府、嘉骏花园、博福名苑、君景湾於陵等。均价约115-180万/平方米。此外，建发、禹州等新周边项目也将入市。