深圳前湾区规划调整进入第二次公开展示 居住用地减少至16.69公顷

近日，深圳前海管理局9月发布的《关于前海深港现代服务业合作区[前湾片区]开发单元规划修编草案》(征求意见稿)已进入舆论采纳第二阶段。

值得注意的是，与前海管理局2020年6月发布的《关于前海片区开发单元规划修编（草案）》相比，前湾片区新规划草案有所调整：

该区住宅用地总面积由旧规划的24.59公顷减少至16.69公顷。

在该地区土地利用调整方面，原计划利用一块教育设施用地，建设一所72个班及以上的九年一贯制学校。在新的规划草案中，将其分为两块土地，全部调整为商业用地；原规划的商住用地现调整为教育设施用地，将建设54个班的九年制学校。原来规划的一块商业用地，现在调整为文化体育设施用地。

这两块地原本是规划为住宅用地的，现在分为住宅用地和商业用地几块。一个宅基地分为三个小地块，即两个商业地块和一个住宅地块。另一块分为两个小地块，一个商业用地，一个住宅用地。原居住用地现已调整为白色用地，用地性质和规模有待研究。

根据现有开发单元规划，前湾片区包含8个开发单元。规划区内规划常住人口约4.5万人，规划就业人口约10.2万人。

规划区内地下建设总规模约522万平方米，地下空间建设总规模约200万平方米(含地下商业、地下停车库、地下走道、轨道等设施面积等。)，其中地下商业面积约14万平方米。

规划区内共有行政设施7处，总用地面积约4.98公顷。现有文化设施6处，总用地面积约12.49公顷。有一个医疗设施，总土地面积约为3.76公顷。教育设施包括两所国际学校，总用地面积约12.55公顷。