深圳龙岗:鼓励开发企业探索7天无理由退房机制

11月23日，深圳市龙岗区住建局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》号文，共分10章，包括总体原则、科学规划、标准设计、优质施工，贯穿房地产项目规划、设计、施工、销售、验收、交付的全周期。

观点咨询《指导意见》后，地产新媒体了解到，房地产开发企业应配置车位、电梯等。在计划和批准指标的基础上，根据中、上限值确定；预售许可证批准前，应当征求教育和更新主管部门对周边住宅项目配套程度、更新项目安置和实施项目监管的意见；依托政府在线等平台，获取规划、学位、交通、环境、绿色建筑、不利因素等信息。将统一发布，并在销售场所的显著位置公示。

此外，《指导意见》指出，样板房项目至少应设置一套交付标准的清水房；在房地产广告宣传中，我们承诺将重点整治户籍、就业、继续教育信息等违法违规问题。严格查处房地产开发企业未按价格备案制度明码标价、变相涨价超价、执行霸王条款等问题，将情节严重的企业和个人列入失信主体名单。

同时，《指导意见》表示，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制。开发企业与买方签订《深圳市房地产认购书》时，买方可以选择是否签订《无理由退房协议》。

此外，深圳龙岗将不定期开展联合检查，重点严查处理房地产市场销售行为乱象，包括“类住宅”等虚假宣传、非住宅项目教育承诺；非住宅项目售楼处展示具有住宅功能的样板房；非住宅项目擅自预留排水、排污、排烟等管线供住宅使用，存在增设结构梁、插层等情形；住宅项目售楼处展示可新建、改建、扩建的样板房；非精装修项目有捆绑装修销售和未取得预售许可证擅自销售的；折价较低的，要求购买人一次性支付购买价款，否则资金未进入资金监管账户。调查期间，依法停止办理规划验收、竣工验收备案、预售许可等相关手续。已取得预售许可的项目，停止销售。