辽宁“出鞘之剑”整治房地产乱象:违法建设和住房质量遭受重创

近日，辽宁省住房和城乡建设厅联合多个部门发布了《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》号通知(以下简称《行动方案》)。行动计划强调，辽宁省房地产市场要在三年内规范整顿，包括房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务四大领域。群众反映集重点整改情况显示，截至2020年12月31日，一位购买辽阳林宝房产房屋的业主投诉称：“买了快两年的房子仍然无法入住，看房时发现厨房下水管道渗水等问题，现在已经非常漏水了。

还有一个案例，几个购房者分别从浩华置业有限公司购买了席瑞长河项目的房屋，并报了销售情况。一位投诉人表示，他对物业的投诉在沈阳于合生房地产站同样突出，尤其是在物业费和服务质量方面。投诉由吉杰新闻办和沈阳市市场监督管理局联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》。要求不得误导正在规划建设的文化教育设施。但事实上，仍有不少开发企业将学区教育作为项目宣传的卖点，甚至在招生问题上为购房人做出“承诺”。通知文件公布后，销售人员并未对学区教育配套宣传的营销说辞进行实质性改变。

此外，一些项目收取的“团购费”也受到质疑。在沈北新区汇智园城市项目售楼处，销售人员告诉记者，买房除了付款，还需要缴纳2万元的“团购费”。某房产渠道业务员表示，这种“团购费”主要用于项目推广和营销，比如项目需要聘请中介或其他经纪人带来客户，买家无论在售楼处还是通过其他销售渠道都绕不开这种“团购费”。另据了解，沈北新区有大量楼盘被收取“团购费”。

三年整治行动

通过调查发现，辽宁房地产市场在房地产开发、房屋买卖、房屋租赁和物业服务四个方面存在诸多问题。

2022年至2024年，辽宁省各市将通过每年检查、监督、整改三个阶段，及时消除房地产行业违法违规行为的不良后果。对年度检查中发现的问题，应在当年进行整改，并对整改行动进行总结和推广。通过三年的整顿，市场行为更加规范，市场环境不断净化，最终辽宁房地产市场保持了平稳健康发展。

上述业内人士表示，近年来，沈阳、大连部分地区楼市的火爆掩盖了一些问题，2021年是楼市发展的转折点。在“不炒”政策的背景下，房地产行业进入了一个新的阶段。通过三年整治行动，着力解决辽宁楼市多年快速发展积累的弊病，净化市场。