成都:租金监控让市场透明高效

“因为不太了解当地的租房情况，所以租房时很担心被宰。”从外地大学毕业来到成都工作的陈骁说，幸运的是，成都市住房和城乡建设局定期发布各地区的租金信息，并以议价的规模租到了房子。他在和房东谈房租的时候也很有信心，最后成功租到了一套自己满意的房子。

2019年以来，成都围绕“稳房价、稳地价、稳预期”，紧盯“住得起、住得好、租得合理、租得有序”，科学监测住房租赁市场，每季度发布不同区域租金信息。截至目前，成都已监测4500个样本社区，收集15万条租房数据，发布租房信息11次，让陈骁这样的租客随着建设进度一天比一天涨。“我们都在努力，争取尽快完成项目，进入市场。”项目业主成都兴城人居置业投资集团有限公司负责人张工说。

虽然张工现在精力充沛，但征地之初他犹豫了。张工表示，在准备征地前，根据公司对项目的投资要求，有必要进行投资可行性分析研究。与传统商品房项目不同，租赁住房项目只出租不出售，不能用销售模型分析计算。温江区地处成都郊区，出租屋相对较少，难以准确获取市场价格。如果用于投资分析的租金数据不准确，可能会给整个项目投资带来一定的风险。

如何获得这方面准确的租金数据？张工为此担心了很久。通过互联网找到的上市价格大多与交易价格不同。如果公司自己进行调查，不仅需要时间和精力，而且成本也很高。

“好在没多久，成都市住房和城乡建设局就发布了包括温江区在内的市场租金信息，解决了我们的燃眉之急。”张工表示，有了官方数据，他们在成都的租赁住房项目甚至商品房项目的投资有了可靠的分析计算依据，租金水平的信息定期更新，为他们提供了持续跟踪分析项目投资的数据，大大提高了投资决策的准确性。

据了解，自中央财政支持租赁住房市场发展试点以来，成都市158个新建、改建租赁住房项目陆续开工。租赁住房市场监测数据的发布，为这些项目的投资分析提供了可靠的依据，同时稳定了企业投资建设租赁住房的预期。