丽嘉:单枪匹马带领香港11月整体建筑注册量突破7000

12月3日，利嘉集团房地产研究部主任陈指出，新市场被推回空中，变种病毒纠缠不清。预计在11月份香港房地产销售登记量激增后，本月将有机会再次走软，或创下16个月来的新低。根据土地注册处的数据，2021年11月，香港共录得7，236宗楼宇买卖注册(数字主要反映今年10月中至11月初楼市的实际情况)，较10月的6，239宗上升16%，结束了3月份的持续下跌。虽然仍是年内第三低，但反映出消化《施政报告》报告后市场进入略显积极。月内，注册物业总值微增1%至635.61亿港元，连续两个月徘徊于低位。

从小区物业环节分析，上个月一手私房登记量增加最为突出，主要是因为前期有两个大规模新房待售，上个月登记量多。11月，一手私房登记量逐月飙升44%，录得1847宗，为今年第四多月；但期间录得多宗价格相对较低的交易，因此总注册价值不但没有上升，反而下跌10%，录得189.35亿港元。

二手房市场方面，《施政报告》公布后，市场氛围变得更加明朗，整体楼市回暖，受一手新房市场热销带动，导致二手成交增加。数据显示，11月份，二手私房登记量小幅上涨5%，登记量为3201套，在终止前连续下跌4个月后出现反弹。注册总值也相应增长7%，超过300亿港元，创下307.29亿港元的纪录。

至于非住宅市场，在工商商铺等业务改善的带动下，尤其是纯车位登记量增长20%至900余个，商业楼宇月登记量也增长30%。借助工业建筑和商铺登记，工商商铺等业务登记稳中略增。结果，工商商店和其他企业总数超过4000家，从10月的1242家增加到11月的1460家，增长了18%。九月份注册金额为104.67亿港元，轻微上升1%。

陈表示，经过上一轮的热推，另一个预售烂尾楼超过1000组的大市场正在审批中，因此预计将进入12月份登记，主要是剩余商品和中小板块，数量预计按月大幅减少；另一方面，在二手市场，锯锯在业主和买家中仍然很常见。此外，11月底奥米克隆变异病毒的威胁突然爆发，让市场气氛有点透不过气来，预计工商商铺市场也将受到影响。因此，预计12月份，一、二手、工商商铺的楼宇销售整体登记量将有所下降。预计高台跳水将再次上演，月大跌18%。6000个病例的关口有可能降至约5950个病例的16个月低点。