南昌将出让凤凰洲片区地价4500元/平方米1.75亿元

近日，南昌市人民政府办公室批复同意红谷滩区凤凰洲片区湘江路以南、沣河北路以西地块(HGT106-A08地块一部分)19.446亩国有建设用地使用权公开出让方案。该地块将于近期正式推出，拍卖时间待定。

据媒体报道，T106-A08为部分用地，东至沣河北路，南至铜锣湾广场，西至铜锣湾广场，北至湘江路。用地面积19.446亩，用地性质为商业用地、商业金融用地、城市二类居住用地、兼容城市社区服务设施用地，容积率 3.0。建筑密度40%；绿化率25%。

该地块起拍价为900万元/亩(楼面价约4500元/平方米)，即起拍价为1.75亿元，土地竞买上限为1035万元/亩(楼面价约5175元/平方米)，即上限为2.01亿元。

根据出让要求，该宗地所建房屋的控制性售房价格(毛坯均价)上限为16514元/平方米。宗地内普通商品房(144平方米以下)建筑面积占住宅总建筑面积比例不低于70%。该宗地商品房项目建筑面积144平方米(含)以下实行全装修施工。

受让方应开发建设不低于总建筑面积45%的集中业务；集中业务在土地出让期限内由受让方管理，不得单独转让或出售。受让方自持集中经营需要经营百货零售业态的，必须在转让合同签订之日起36个月内全部开业。如未能按要求在36个月内全部开业，每延期一个月，将向红谷滩区政府支付500万违约金。

宗地内自持商业建设必须与商品房销售(含预售)挂钩。自持商业建筑结构全部封顶后，受让方可销售(含预售)比例低于30%的商品房。自持商铺开业后，受让方可出售(含预售)全部商品房。

此外，竞得人承诺为红谷滩区政府预留10层(含)以上至20层(含)以下的南北通透住宅38套(空白)，由甲方用于处理该地块拆迁遗留的历史问题，由甲方指定的买受人与乙方签订商品房买卖合同

竞得人承诺按照以下标准与指定购买人结算购房款：20套(毛坯)房屋，每套产权面积91.6-115平方米，按每平方米9432元(不含楼面价差)结算，超过115平方米部分按该地块房地产开盘价格的5%折扣结算；18套(毛坯)房屋总产权面积1729.1平方米，按每平方米13100元(不含楼面价差)结算，超过1729.1平方米部分按地块开盘价5%折扣结算。