房地产风险持续清零 住房消费应大力支持

再过不到一个月，新的一年2022年就要到了。每次到了牙齿的末期，人们都会对来年充满憧憬，难免会有后顾之忧。现在，无论是地方政府、房地产企业还是想买房的人，都非常关注房地产气候。

2021年无疑是房地产企业历史上最艰难的一年。一批千亿企业经历了流动性危机。对于一些企业来说，还债的情况可以说是每天都在变化。外部有形的压力、内部高昂的情绪和焦虑很容易导致企业情境分析的瘫痪。就企业现状而言，企业是否有优秀的领导者，能否快速处理可用信息，快速确定哪些是最重要的。目前，明年上半年，行业将继续对部分竞争力较低、风险较高的企业进行清算。

至于行业基本面，中国房地产行业仍有可持续发展空间，但增量空间正在缩小，不再是支撑行业前十年爆发式增长的机遇期。在“房住不炒”的宏观政策基调下，政策仍然是抑制房价过快上涨，同时保证市场稳定，避免对房地产市场硬着陆造成重大影响。至于明年的经济形势，目前房地产可以说是影响经济稳定的头号不确定因素。基于对行业普遍缺乏信心，稳定市场、稳定预期、防止未完项目、保障房地产上下游产业链稳定发展，是一个现实问题。理性地说，随着房地产和建筑业的发展，大约有30%的国民经济在上升或下降。因此，政策不仅要抑制房地产投机及其价格飙升，还要支持房地产开发投资和住房消费。客观来说，正常的国内住房消费已经成为经济支柱之一。“一抑制两支持”不是“不可能三位一体”的关系，而是黑格尔的麦粒、麦苗、新麦粒“正反结合”的逻辑。当前和未来，中国住房消费市场迫切需要决策部门重新认识和界定。而刚性的、改善的住房消费是内需和发展的动能，不仅要正视，而且要支持。

从这个角度来看，实施现有的鼓励刚性和改善性住房消费的政策措施，不仅是政策和制度安排的目的，也是缓冲房地产调整带来的阵痛的方式。为城市低收入家庭和各级新市民提供更多的经济适用房，不仅可以实现居者有其屋的政治价值目标，还可以引发和促进对家具、电器、钢材、水泥的补偿性需求。

从最新的市场数据来看，目前与住房消费直接相关的房企销售情况并不好。11月，百强房企签约销售额同比下降38%至7510亿元，较10月进一步扩大。在市场需求端和生产端都缺乏信心的情况下，如果这种情绪和情况持续下去，未来半年甚至一年房地产销售的疲软趋势会带来更大的连锁反应。

我们希望2022年的房地产市场是一个预期稳定的市场，企业回归专业发展和住房消费创造良好的环境。对于经济支柱的住房消费，值得一提的是，从历史经验来看，提高首付比例和提高交易税基本没有抑制房价上涨的效果。同样，降低首付比例和交易税也不太可能刺激房价上涨。而且，在投机性购房被调控扫出市场的当下，我们应该重新审视和辩证看待这些影响刚性和改善性住房消费的制约因素。