深圳楼市突然出现复苏迹象

深圳楼市突然出现复苏迹象。

深圳市房地产信息平台数据显示，11月份，深圳二手房成交套数为2211套，环比增长37.8%，创下近4个月新高，结束了深圳二手房成交量7天连败的局面。虽然深圳二手房成交量较上月明显增加，但深圳二手房成交量同比大幅下降64%。去年11月，深圳二手房成交量达到5812套。

二手房一直被视为楼市的风向标。从11月深圳二手房成交数据来看，深圳楼市呈现复苏迹象。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，二手房成交量环比增加主要是政策回暖，市场预期得到提振，从而释放了前几个月积累的需求，这是深圳购房刚满积累的结果。

看房热情高涨

“市场确实比前几个月好。”深圳一位中介员工表示，虽然成交量环比增长，但不少二手房的售价接近甚至低于二手房指导价。

乐嘉数据显示，今年2-6月，深圳二手房成交价格偏离指导价不到10%，房源占比稳定在10%-15%。7月份以来，比例逐渐上升；11月份，成交额在指导价10%以内的房源占56%。换句话说，每卖出10套二手房，就有6套低于成交价卖出。

同时，由于不少房源低于指导价，市场对看房的热情也较之前有所提升。乐嘉数据显示，10月底至11月，二手房数量和游客数量双双回升。

同时，58同城、安居客《11月国民安居指数报告》显示，11月全国购房人信心指数为99.2，环比上升3.4%，52.4%的购房人认为政策将继续调控房价上涨。33.9%的购房者认为今年房价与去年基本持平。

信贷专员重归活跃

11月，深圳二手房成交量突破2000套。记者发现，朋友圈里的房产中介表现正常，但信贷专员反而开始变得活跃起来。

此前，许多信贷专员似乎已经消失。7月至10月，朋友圈与信用相关的“小广告”未见。11月，贷款专员在朋友圈开始了新一轮的宣传。

作为买家，记者打电话咨询了一位信贷专员。他说：“目前商业贷款很多，但比以前复杂了。如果你需要购买一家提前一年六个月注册的科技或贸易空壳公司，那就做商业贷款。”

他接着说，如果你想买相关的壳资源，也可以推荐相关的中介。资质较好的壳资源价格一般在5000元到6000元之间。

市场预期得到提振

11月深圳二手房成交量升至2000多套，市场一度认为深圳楼市出现复苏迹象。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，目前深圳二手房成交量在11月份止跌，并不意味着深圳楼市会回暖，主要是政策回暖，市场预期得到提振。

同时，他进一步表示，目前二手房指导价对贷款降价影响明显，房地产贷款额度释放贷款空间有限，短期资金不太可能涌入房地产，未来趋势也不太可能逆转。