信用改善释放利好 郑州二手房成交量上升 房东提价

“我之前在站上看到，一些二手房的挂牌价格有不同程度的上涨。其中，12月8日高铁站附近热门小区89平米两室两厅的房子还在230万元，到9日一夜就变成了240万元，直接增加了10万元。

在郑东新区一家中介店工作多年的王经理告诉记者，最近，他们店里的一些业主服务能筹到一二十万元。不过他也表示，这些只是一些热门区域和户型、楼层、装修都比较优越的房子。

他告诉记者，目前郑州二手房市场严重分为两个层次，尤其是“720暴雨”过后，人们对品质有了更高的追求。“好街坊的好房子不仅价格高，而且市场形势一好就涨得明显；然而，那些优势资源不多的房子，即使一再降价，依然很难卖出去。”

目前二手房成交量明显回升，主要是信贷环境的改善，而郑州这波热度回升并非个案。

科控股公司数据显示，11月50个城市二手房整体成交量环比增长约2%，实现连续两个月环比增长。11月，50个重点城市中约有50%的城市成交量环比增长，主要分布在粤港澳大湾区和长三角地区。比如深圳二手房成交量连续两个月环比增长，10月和11月增速分别超过10%和40%以上。佛山、广州、中山、惠州等。11月份增长超过15%。杭州、合肥、苏州等。11月增长10%至40%。

价格方面，58个城市和安居客最新监测数据显示，11月全国65个主要城市二手房平均挂牌价格为16840元/平方米，环比下降0.33%，65个城市中有14个城市二手房挂牌价格环比上涨。北京、深圳、上海二手房平均挂牌价格分别为58881元/平方米、57176元/平方米、54301元/平方米。目前实施二手房参考价格制度的10个城市调控效果显著，宁波、成都、三亚、Xi、合肥、广州的挂牌价格环比下降。

中原地产首席分析师张大伟表示，之前楼市整体向下调整的主要原因是信贷排队，购房者按揭贷款和开发商开发贷款基本全面收紧，导致市场成交量和成交价格大幅下降。

根据CICC的研究报告，10月份以来，住房抵押贷款投放速度快于上月，开发贷款“放贷”情况有所缓解。但集中度和“三条红线”规定仍将对涉房贷款形成刚性约束，开发贷款资产质量压力也将影响银行风险偏好。总的来说，目前的涉房贷款政策没有明显变化，更多的是“维稳”和“微调”。