武汉楼市上演“过山车”:一度吸引投资者“抄底” 抢顶后倒向房地产公司降价抢客

武汉初冬，阳光温暖明媚。

12月2日，记者穿越武汉，来到地铁11号线左翎站，这里是武汉最东端，与鄂州接壤。宽阔的马路上行人很少，只是偶尔会有，根据施工现场的公开信息，已知有15634套签名，有恢复的迹象。这可能是由于武汉11月市场供应强劲。

恶性的行业生态

7月是市场恶化的分水岭。金融机构信贷快速收紧。随着房企债务违约，持续释放的收紧信号，对武汉市场造成沉重打击。

李国正认为，市场面临两个最大的挑战：一是信贷紧缩，新房的放款周期一般需要4-6个月，二手房由于信贷的原因几乎停滞不前，导致以旧换新客户无法经营，市场流动性大大降低。目前信贷虽然有所好转，但前期还有大量积压贷款等待处理，担心年内信贷紧张局面不会扭转。其次，市场信心遭受重创，观望情绪空前高涨。此外，至少有12家房企涉及债务违约等突发事件。这些企业在武汉开发了很多项目，市场受到了很深的冲击。

一家头部房企的负责人告诉记者：“企业去年和今年上半年在武汉拿的项目，都面临着极其尴尬的局面：要么‘高位站岗’，要么亏本出售，都是痛苦的选择！”

卖房难，也给房地产从业者带来很大的精神压力。整个房地产行业都在受苦。

一位不愿透露姓名的业内专家对深感担忧的记者表示：“房地产信贷的快速收紧和市场的快速下滑，可能会继续造成房企的爆发，风险会转嫁给买房人，买房人会缩量买房，最终会恶化市场。”

专家认为有些问题需要仔细研究。市场好的时候，每个环节的监管相对宽松，甚至企业在每个环节都可以有杠杆机会。比如在征地环节，虽然手续还没有办完，但也有一部分是秘密开工的。以银行存单抵押的预售监管资金，也可以提前使用。“今年各环节突然收紧，政府监管的各个部门都觉得要做常规、要循规蹈矩，这对企业来说是致命的，不是软着陆问题，而是硬着陆问题”。

“当它非常开放的时候，各种融资都可以做，比如表外融资、征地融资等等；这很严格，很死。”一位地产老板无奈地说：“目前前期融资、发债、托管征地等渠道都被堵死了，几乎所有环节的资金来源都流失了，企业陷入了快速断崖式的境地。”

华中师范大学经济与工商管理学院教授、博士生导师陈立中告诉记者：“上周开会检查时看到几个停工项目，开发企业需要承担主体责任，但在决议过程中，一些政策和做法也让事情变得更糟。”

从调查中，记者发现，一些金融机构和部门有意回避存在债务风险的企业或项目，以降低风险。

12月15日，央行发文称，商业银行存款准备金率下调0.5%，释放1.2万亿元，可能会给房地产行业带来边际信贷宽松。

对此，专家一致认为，房地产行业的底部政策已经建好，但很难预测市场底部在哪里。

记者了解到，截至11月底，武汉商品房库存已超过20万套，创下近年来新高。