蓝田集团与烟台轨道交通、烟台主城两地块成交总价5.08亿元

12月13日，烟台主城区出让两宗地块，分别位于莱山和芝罘区，总出让面积7.16万平方米，总成交价5.08亿元。

据媒体报道，烟台城发置业有限公司(烟台轨道交通集团)以总价1.93亿元、楼面价4754元/平方米、零溢价率的价格，强占了苟北北北B地块，布局了莱山热门住宅街区。继2019年福山永达街沦陷后，城发(烟台轨道交通集团)再次在烟台公开市场拿地。

地块东至凤凰西路，西至虎山东路，南至凤凰北路，北至规划路，出让面积18，769.2平方米。容积率2.16，起价1.93亿元，楼面价4754元/平方米。

该地块规划建筑面积4.06万平方米(含住宅楼3.88万平方米、商业服务设施600平方米、社区食堂300平方米、活动中心200平方米、物业管理用房300平方米、养老服务用房300平方米、警务室50平方米、公厕50平方米)，不含小学20个班8200平方米。地下车库及设备用房建筑面积约1.61万平方米。

根据出让要求，该地块竞得人必须在该地块或附近地块提供面积为3418.83平方米(政府成本价回购价3155元/平方米)的安置房。该宗地竞买人提供的住宅安置房由莱山市政府接收分配。竞买人应在本地块或就近地块土地成交后3个月内开工建设安置房，并在36个月内完成安置房建设并交付楚家街道办事处安置。

此外，经过17轮竞价，蒋家疃北侧中部、西南侧A地块最终由烟台城建投资有限公司(蓝天集团)收租，成交总价3.15亿元，楼面价5955元/平方米，溢价率19%。

该宗地位于芝罘区青年南路以东、通江路以南，出让面积52776平方米。用途为房屋、商业服务、公共管理、公共服务，容积率1.002，起价2.65亿元，楼面价5009元/平方米。

该地块规划建筑面积5.29万平方米，其中住宅建筑面积4.55万平方米，商业建筑面积1200平方米，幼儿园建筑面积不少于2700平方米(用地面积不少于4100平方米)，社区综合服务中心(含文化活动中心、妇女儿童活动中心、党员活动中心)建筑面积不少于3000平方米，物业建筑面积不少于4000平方米地下车库占地约2.02万平方米。

据悉，该地块为蒋家屯使用的旧土地。2011年发布地块规划条件，2019年规划烟台市土地供应计划(17号地块)。江团安置点是香槟镇项目。从位置上看，地块位于香槟镇一期东侧、香槟镇二期西侧，或者是香槟镇项目的总体规划。容积率只有1.0左右，后期会是目前市场上少见的低密度多层住宅。