上个月 广州有一个楼盘以13%的高佣金卖出

2021年最后一个月，广州楼市促销战愈演愈烈。上周，增城区一个待售项目推出了一批三折公寓房，还将部分住宅商品的渠道佣金上调至13%。“今年的表现压力很大。最后一个月，我们还得冲刺销售和支付。”12月14日，该项目内部人员签约8761宗，较上月增长22%，较去年同期下降32%，摆脱了6月以来每月约7000宗的低迷状态。该机构表示，广州新批准的新房供应量已连续4个月超过1万套，与去年同期(8-11月)基本持平。然而，与去年三四季度“火爆”市场下开发商的积极增供不同，今年开发商推货带有一丝“无奈”。在政策的严格控制下，市场回归理性，开发商为了“生存”，不得不加大推货量，降低价格吸引客户。

据了解，2021年第二、三季度调控后，广州的开发商逐渐放弃幻想，积极降价(或明显低于吹风价)推货、吸引客户。据柯睿不完全统计，9月以来，广州开推143次，其中降价销售45批次，过去11月降价销售12批次。

临近年底，开发商调价更加积极。" 12月的第一周，又有6套房产降价5次."广佛地区首席分析师肖表示，年关将至，房企已进入抢收钱倒计时。各大房企为了冲刺业绩，加快回款，纷纷加码出货，陷入内斗期。

该行业的竞争对手参与度更高。保利罗兰国际12月10日推出新一批产品，最低房价不到4万元/平方米，明显比之前4.3万元/平方米的空气价更赚钱。保利罗兰国际开业前，附近的嘉达瑞园突然推出10间特价房，低至3.28万/平方米，降价约6000元/平方米。据了解，嘉达瑞园的备案价格接近4.3万元/平方米，但因为品秀星语以3.68万元/平方米的低价吸引了一波客户，不得不推出多套3.88万元/平方米的特价房，如今已经第二次降价。

“上个月，大多数房地产项目的销售策略都是以价换量，不亏不卖。现金比利润更重要。”黄桃直言，目前广州新房不降价很难卖。

增城的一位开发商告诉记者，该公司在10月推出了一批特价房，价格低至1.15万元/平方米，较此前1.6万元/平方米至1.8万元/平方米的均价下降了近30%。为了追逐现金流，现价没有调回来，均价13000元/平方米。