机构观点:二三线城市房价下跌将加速 节前市场将持续降温

“从国家统计局发布的70个大中城市房价数据来看，11月市场降温趋势持续。只有新房一线城市环比持平，其余均有不同程度的下滑，二手房下滑较为全面。这也是今年楼市降价明显的一个月。”12月15日，国家统计局发布了70个大中城市11月份商品房销售价格变动情况，各城市新建商品房和二手房销售价格较上月整体下降。5安居客房地产研究院分院院长张博表示，11月份，我国商品房销售面积和金额同比降幅收窄，也预示着市场逐渐接近底部，政策收缩空间有所收窄，部分城市和地区的放松政策将继续显现，推动房地产平稳发展。但预计12月下行趋势不会急转直下，春节前市场将继续降温，但降温幅度有望逐渐收窄。

“一线城市的降温正在放缓，新房价格持平大多是结构性的供应原因。”张博表示，从二手房价格可以明显看出，虽然一线城市房价下行趋势不变，但降幅较上月收窄0.2个百分点。广州降幅相对明显，上海环比仅下降0.1%。相对来说，一线城市降温的波动幅度比较窄，预计明年市场会稍早上涨。“从新房来看，虽然房价整体持平，但北京和上海的环比分别增长了0.3%和0.2%，这并不是因为市场热度的提升，而是与供应结构直接相关。上海第四、五批新房中，市中心项目占比明显高于上半年，这也导致下半年新房价格被‘拉高’，尤其是四季度。”

值得注意的是，二三线城市的降温趋势呈现加速迹象。“预计后期会出台一些城市的政策，进一步提振市场信心，稳定市场。”

11月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降，降幅较上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格较上月下降0.1个百分点。其中，石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北、东北城市表现尤为明显，这也是这些城市近期频频出台政策提振楼市的重要原因。但从近期这些城市政策来看，多为点状试探性政策，会在一定程度上减缓下行趋势，难以扭转市场下行趋势。