江门市蓬江区某商住用地原起拍价5.46亿元

12月21日，江门市公共资源交易中心发布公告，江门市JCR2021-241(蓬江43)地块挂牌出让交易必须终止。

地块位于蓬江区华安路与长生二路(暂命名)交叉口东侧。土地用途为商住用地，出让建设用地面积43，695.24平方米(约65.54亩)。挂牌起始价54626.5万元，折合楼面价约5000元/平方米，原定于明天(2021年12月22日)10点举行。

土地使用年限：商业40年，住宅70年，容积率2.2 ~ 2.5；计算容积率96，142 ~ 109，253 ，建筑密度30%，绿地率30%，限高80米。

本次投标最高限价为81939.75万元(折合楼面价7500元/平方米)。当报价达到最高限制地价时，招标方式变更为政府划拨住宅建筑面积(含计量住宅建筑面积)的竞争性承诺，中标人为“承诺划拨住宅建筑面积最高价、有产权标准车位”数量最多的一方。

本次配建招标以“200住宅建筑面积、2.4个标准有产权车位”为整体招标指标，以整体招标指标的整数倍作为加价幅度。建成的住宅和停车位竣工验收后，将无偿移交给蓬江区人民政府。

区域内已建成保利、远洋、美的、骏景湾等商住项目。目前有远洋天成、保利中心、万科金域华富等。均价约12000-17000元/平方米。