南宁拓宽渠道 建设复合用地租赁住房

在南宁市青秀区，重新规划了一个公交站点，建设了——茅桥调度综合楼。与一般出租屋不同，茅桥调度综合楼1至3层为维修车间和办公楼，保留了首末站车辆停放、保养、维修功能，4至19层为出租屋。建成后，应优先解决公交司机等蓝领工人的住房问题。

据南宁市住房和城乡建设局相关负责人介绍，这不仅提高了土地集约水平和利用率，还解决了租赁住房建设用地问题。优越的地理位置也方便了租客的出行，有利于职业和居住的平衡。

精心选址，重新规划

利用复合土地建设租赁住房是南宁多渠道筹集租赁住房的措施之一。在保持土地性质不变、保留场地原有功能的前提下，对公交总站、农贸市场、环卫停车场、车检办等用地进行了重新规划，大院建设为综合租赁住房项目。

“并非所有的复合用地都可以建设成出租屋项目，项目设计也有相关要求。”该负责人表示，为确保运营管理的可持续性，项目位于交通便利、人口众多、周边设施齐全的成熟城区。符合日照、后退距离、绿化等控制指标。公寓设计主要是一套40平米的小公寓，带一间卧室。低层生产办公区和上层租赁住房分别设置通道和消防疏散通道，做到人员互不干扰，公共区域的功能和生活服务设施根据建筑功能和周边商业服务网点的实际情况，以及娱乐室、阅览室、公共交流场所等建设情况进行调整配置。鼓励满足承租人的文化、体育和社会需求。项目自持经营至土地使用结束，建设规模不低于50套(间)，租金不高于周边市场价格。

小巧户型，建管并重

以茅桥调度综合楼为例。根据规划，该项目可提供330套租赁住房，主要为“一居室一客厅”型，使用面积约38平方米至50平方米。租金低于周边同类住房标准的，可根据市场变化逐步提高，提高幅度控制在合理范围内；项目按照智能化管理、人性化使用、配套生活设施进行设计和建设。物业由专业物业服务公司管理。服务项目包括网上租房、房屋签约、安保、秩序维护、清洁绿化、垃圾清运、设施设备维护、租户报修受理等。

"施工和管理都可以保证项目的成功."该负责人表示，所有利用复合用地建设的出租屋均纳入南宁市住房租赁服务监管平台进行全过程监管。租赁期限不少于6个月，最长不超过6年。人均使用面积不低于5平方米。非宿舍类租赁住房，单间居住人数不得超过2人。项目严格执行治安、消防、疫情防控等相关要求。

健全机制，合力推进

“利用复合用地建设租赁住房是住房融资的新渠道，在建设过程中难免会遇到一些问题。为此，南宁市制定了工作制度，出台了相关政策，确保项目顺利建设。”该负责人表示，南宁市政府经常召开专题会议，加快项目审批，市住房和城乡建设局定期召开部门联席会议，解决项目推进中的难点、堵点，方便“拿地即开工”。与此同时，成立了一个项目小组，住房和城乡建设厅

以茅桥调度综合楼为例，南宁市住房和城乡建设局先后组织市自然资源局、行政审批局、交通运输局及城市相关部门召开三次联席会议，研究项目规划设计方案，并报市政府专题会议审议，协调解决企业建设申请过程中存在的问题，开辟绿色通道，办理相关手续。项目组多次踏勘现场，协调指导现场，解决了现场占用和施工占用问题，有效推动了项目建设。

截至目前，南宁市已有5个复合用地租赁住房项目投入建设，4个项目将陆续开工。建成后，可提供6932套小型出租屋。